Проблемы с оформлением наследства - как исправить ошибку и продать квартиру?

Семья: муж, жена, взрослая дочь. В браке супругами приобретена собственность: дача (записана на мужа), автомобиль (записан на мужа), однокомнатная квартира (записана на мужа), в которой живёт дочь, трёхкомнатная квартира (записана на жену), в которой живут супруги. Жена умирает, дочь пишет отказ от наследования своей доли в трёхкомнатной квартире, муж вступает в наследство трёхкомнатной квартирой, оформляет её на себя в собственность. С остальной собственностью никаких действий не производится, все документы оформлены на мужа (вдовца). Дочь утверждает, что на момент написания отказа не знала, что у родителей имеется другая совместная собственность. Через пять лет отец оформляет дарственную дочери на однокомнатную квартиру. Документы оформляются, регистрируются. Дочь получает свидетельство о собственности. Еще через семь лет дочь пытается продать эту квартиру и риэлтор утверждает, что наследование на её квартиру было недооформлено и при проверке "чистоты" квартиры банк в сделке откажет. Вопрос: если есть ошибка в оформлении наследства, то в чем она и как её исправить по прошествии стольких лет? Действительно ли, что нынешний статус однокомнатной квартиры препятствует её продаже, если да, то как это исправить?