Проблемы с оформлением наследства - как исправить ошибку и продать квартиру?

Добрый день, Svetlana! Подобную ситуацию возможно будет исправить только в судебном порядке.

Если дочь проживала в квартире на момент смерти матери, то фактически она приняла наследство (причем все наследство), а не только эту квартиру. Отказ же она давала только на долю в трехкомнатной квартире. Согласно ч.3 ст.1158 ГК РФ отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Вот это, вероятно, и есть ошибка, о которой говорит риэлтор. Но не факт, что банк откажет, поскольку формально для сделки нет препятсвтий, так как никто ничего не оспариавает, никто не предъявляет требований и формально для сделки препятствий нет. Проблемы возможны чисто теоретически, но здесь нужно смотреть сроки давности.

Риэлтор не прав. Согласно ч.3 ст. 1158 ГК РФ Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Если дочь написала отказ в пользу отца, значит он распространяется на весь объем наследственной массы. Тем более, Росреестр проводит собственную правовую экспертизу документов при внесении записи о регистрации права.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый день!

У вас проблема с риэлтором.

Поменяйте его на другого.

Исправить так: по хорошему можно у нотариуса получить еще свидетельство о праве на наследство на 1\2 часть этой однушки.., но смысла нет.

И суд никакой не нужен

Он наследник один, а потому осуществление "перерегистрации" права собственности супруга, запись о зарегистрированном праве собственности которого уже содержится в ЕГРН, на основании в том числе свидетельства о праве на наследство не требуется;

Никак не препятствует продаже ничего.