Можно ли заключить предварительный договор купли-продажи наследственной квартиры без свидетельства о праве на наследство и как защитить себя как покупателю?

Вопрос №19636492 из г. Иркутск
опубликован 17.08.2022, 12:35

Здравствуйте) Наследник вступил в наследство (квартира), но свидетельство о праве на наследство получит только через месяц. Вопрос, может ли он сейчас заключить предварительный договор купли-продажи этой квартиры получив задаток. Вопрос волнует меня как покупателя, законным ли будет такой договор? И если произойдёт форс-мажор, смогу ли я как покупатель требовать возвращения задатка в двойном размере. Спасибо.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Прокофьев Сергей Юрьевич

Юрист Краснодар

4.5 1850 отзывов

Здравствуйте. Может. Соглашение о задатке будет недействительным, так как здесь зависимость от вступления в наследство. Переданные денежные средства будут являться авансом. То есть, если сделка не состоится из-за проблем с вступлением в наследство, то аванс будет подлежать возврату, но в одинарном размере.

17.08.2022, 12:38

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Ермаков Сергей Александрович PRO

Юрист из города Москва, стаж 7 лет

4.5 16515 отзывов

Добрый день!

Предварительный договор купли-продажи наследник может заключить, если зарегистрирован переход права в собственности в ЕГРН.

17.08.2022, 12:38

Спросить юриста

Бычкова Нина Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 49020 отзывов

Добрый день

Он не имеет еще право на имущество которое продает и такой договор не основан на законе, от недействителен.

Вы как покупатель так же должны проявлять осмотрительность, не подлежит возврат задатка в двойном размере, так как имущества нет. Подлежит неосновательное обогащение к взысканию.

17.08.2022, 12:38

Спросить юриста