Семья с инвалидом в ипотеке купила дом с долевой собственностью - как наказать виновных и что делать с собственником комнаты?

Правоведы, знатоки и просто не равнодушные люди, помогите пож-та, нам очень нужна помощь и алгоритм действий! Мы, семья (статус-семья с ребенком инвалидом) в 2021 году купили в ипотеку (сбербанк) частный (шлакоблочный) дом (117,1) с земельным участком (7,2). В процессе сделки купли-продажи данного дома по документам выяснилось, что дом ранее был в долевой собственности нескольких людей, Сбербанк отправил продавца в росреестр объединить доли в единый объект тк не кредитует доли. Росреестр объединил и сделка состоялась! Банк также запросил у продавца справку по форме 9, продавец предоставил домовую книгу с отметкой о снятии с регистрационного учета. Форму 9 не делают по частным домам. Итак, мы купили дом! Спустя год к нам обратился человек (Иванов И.И.), который заявил, что в нашем доме у него комната 20 кв.м. эта информация нашла свое подтверждение в БТИ, тк сделки до 1998 года проходили не в росреестре, а в БТИ. В росреестре сослались на техническую ошибку связанную с объединением частей дома, а в миграционке заявили, что по дому несколько домовых книг. Другая домовая книга на руках у Иванова И.И. т.е действительно он является собственником, который не скрывает, что купил эту комнату для прописки. Продать он ее не готов, говорит, что будет востанавливать комнату. А восстанавливать нечего! Вопрос: 1) можно ли как то наказать виновных лиц? (миграционная служба и росреестр) 2) Что делать с собственником? Не живет в комнате более 30 лет и никогда не жил. прежние собственники каждый раз продавали свои доли без него тк найти его никто не мог. собраны были расписки с соседей и тд. что он не живет здесь и не появляется вообще! Часть дома в том числе его комната (22 кв.м) признана аварийной и подлежит сносу (есть заключение эксперта) тк есть вероятность обрушения. Подскажите пож-та может есть судебная практика!