Приватизация земельного участка с чужими коммуникациями - что делать в такой ситуации?

Вопрос №19642379 из г. Тула
опубликован 19.08.2022, 10:18

Question

Что делать? В 1998 г по утверждённому проекту за линией застройки были проложены инженерно технические коммуникации (газ. вода, канализация) для нескольких домов за свой счёт. В 2020 г земельный участок с нашими коммуникациями, а также проходящим там же подземным магистральным водопроводом высокого давления, был приватизирован по процедуре перераспределения границ одним из домовладельцев. ВРИ под ИЖС. Обременения не зарегистрированы. Доступа к нашим коммуникациям мы не имеем. Сосед распоряжается ими по своему усмотрению: без проекта и согласования с нами, как собственниками коммуникаций, подключил баню, непосредственно над ними построил гараж. Газовая труба, снабжающая газом ряд домов по двум улицам теперь оказалось внутри его гаража. Администрация предлагает установить частный сервитут. Он платный. Но не мы же по участку соседа проложили коммуникации, а он приватизировал участок с уже имеющимися на нём нашими сетями. Правомерно ли это?

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Accepted Answer

Это неправомерно. Но хотелось бы увидеть наглядную картинку - исполнительную топографическую съёмку земельного участка вашего соседа на которой были бы отражены строения и подземные инженерные коммуникации. Вы можете в судебном порядке оспорить сделку - соглашение о перераспределению земельного участка если срок давности не истёк. Возможно, что речь может идти об установлении в судебном порядке публичного сервитута с целью обслуживания инженерных подземных коммуникаций. Кроме того, если гараж построен над газовой трубой, то несть в охранной зоне, то можно требовать его сноса в судебном порядке. Вы уверены, что газопровод там именно магистральный и высокого давления? Что значит ваши сети инженерные вы их собственники и ваше право собственности на них зарегистрировано? Как-то, так. Выбор только за вами.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Абстрактный вопрос. По тексту получается, что не соблюдаются охранные зоны газопровода, он вообще без согласования с газовщиками не имел права строить, а тем более использовать газопровод. Смотрите этот акт.

Правила

охраны газораспределительных сетей

(утв. постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878)

Правила
охраны газораспределительных сетей
 (утв. постановлением Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878)

Галина · Answer

Магистральный подземный водопровод высокого давления, по которому осуществляется водоснабжение всего города, а газопровод наружный низкого давления проходит внутри помещения построенного соседом гаража, осуществляет газоснабжение домов двух параллельных улиц.

Галина · Answer

Мы являемся собственниками коммуникаций (кроме магистрального водопровода). Право собственности на коммуникации государственной регистрации не подлежит. У нас есть утверждённый проект, в котором указаны фамилии застройщиком и коммуникации нанесены на Ген. План города.

Приватизация земельного участка с чужими коммуникациями - что делать в такой ситуации?

Похожие вопросы

Сосед требует перенести коммуникации через его участок - как обеспечить законный доступ и предотвратить препятствия?

Возникшие проблемы с установкой газового счетчика - требуют снос гаража или вынос трубопровода?

Проблемы с коммуникациями при покупке участка с недостроенным домом

Юридические вопросы по использованию коммуникаций на приобретенном участке - права, строительство и обслуживание

Как вернуть доступ к канализации и установить статус земельного участка?

Соседка угрожает отрезать газ. Как защититься, если все сделано по проекту от 1968 года?

Неожиданное обнаружение газовой трубы на участке - как решить возникшую ситуацию?

Участок стал больше после проведения уточнения границ - можно ли требовать переноса газовой трубы собственности соседей?

Возможность собственников выбирать компанию для строительства коммуникаций на своих участках

Как защитить свое право на земельный участок, граничащий с незаконно построенным гаражом соседа?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59