Совместный дом в ипотеку - как правильно оформить на двоих и избежать недоразумений?

Здравствуйте! Я правильно понимаю, что вас интересуют последствия если вы оформите дом на двоих, либо муж оформит дом на себя? Важно иметь в виду, что дом можно оформить как на одного из них, так и на обоих. Как правило, на одного из супругов жилье записывают дальновидные пары, которые задумываются о последующем получении налогового вычета. “Люди в основном оформляют квартиру на того из супругов, у которого доходы больше, чтобы получить вычет в полном объеме. Но многие об этом даже не задумываются”

Согласно российскому законодательству каждый гражданин один раз в жизни при покупке жилья имеет право воспользоваться данной льготой и вернуть отчисляемый с зарплаты подоходный налог (13 процентов).

Вычет рассчитывается исходя из суммы сделки (потолок — 2 миллиона рублей). Проще говоря, если вы купили квартиру за два миллиона рублей, то сможете вернуть 260 тысяч. Если же недвижимость приобретать в совместную собственность, то муж и жена получают право на вычет с 1 миллиона рублей.

На одного из супругов также оформляют квартиру или дом богатые пары, у которых несколько объектов недвижимости. Правда, в этом случае супруги все чаще приходят к заключению брачных контрактов по разделу имущества.

Если брачный договор не заключен, а недвижимость оформлена на одного из супругов, то при разводе право на недвижимость обделенному придется отстаивать в суде.

Согласно российскому законодательству все приобретенное в браке имущество является совместной собственностью. Срок исковой давности по данным делам 3 года, однако иск может быть подан и позже.

На обоих супругов

Однако чаще всего при покупке жилья мужем и женой оно оформляется в совместную собственность и в договоре купли-продажи указываются равные доли: по 1/2. Теоретически возможно и другое соотношение, но на практике такое встречается крайне редко. В дополнение к договору иногда заключается соглашение об определении долей (в нем прописывается, кому какая комната будет принадлежать), но чаще всего к нему прибегают только при разводе. “Это не просто, так как нужно оформлять разные свидетельства с указанием площадей, разграничивать лицевые счета, делать разные кадастровые паспорта”, - рассказал Сергей Ширяев.

Определение долей возможно как по общему решению, так и в судебном порядке. Это соглашение является основанием для того, чтобы каждый из участников смог зарегистрировать свою долевую собственность и распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе продать. Но в этом случае первоочередное право покупки принадлежит совладельцу недвижимости: после оглашения предлагаемой цены на раздумья дается месяц. Кроме того, по суду квартира может быть разделена в натуре, и права первоочередной покупки не возникает.

В любом случае при разделе недвижимости могут начаться проблемы с продажей. Например, один из супругов хочет свою долю продать, а второй всячески препятствует совершению сделки: меняет замки в квартире или препятствует появлению агентов недвижимости. Но от непорядочного поведения не застрахует ни один договор.

По сложности процедура оформления на одного или на обоих супругов не отличается. Если собственником становится муж или жена, то дополнительно потребуется нотариально заверенное согласие на сделку второй половины. Если жилье записывается на двоих, то госпошлину за регистрацию объекта купли-продажи и права собственности придется платить обоим (по 1 тысяче рублей).

Перед заключением сделки я бы посоветовала еще раз взвесить все за и против, тщательно продумать этот вопрос. Как мое мнение я считаю, что пускай лучше ваш муж оформит ипотеку дома на себя.