Изменение платежей по договору пожизненной ренты - нужно ли пересматривать и переоформлять договор?
Вопрос №1964465
из г. Архангельск
опубликован 17.10.2012, 14:46
опубликован 17.10.2012, 14:46
Плачу по договору пожизненной ренты 1 МРОТ (4611 р.) По новому законодательству нужно платить не менее 1 прожиточного минимума. Но это касается случаев, когда квартира передается в ренту БЕСПЛАТНО. У меня по договору передана ЗА ПЛАТУ (был единовременный взнос при заключении договора 250 т. р.). Нужно ли в моем случае пересматривать платежи? Если да, то надо ли переоформлять и перерегистрировать договор полностью или можно оформить у нотариуса только допсоглашение об изменении платежей (без перерегистрации договора)?
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день! Вам необходимо привести договор в соответствие с действующим законодательством, путем заключения дополниетльного соглашения, в котором пересмотреть размер рентного платежа.
В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" действие положений части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).
17.10.2012, 15:04
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ! Но ответ не совсем полный, ведь в поправках к законодательству речь идет о БЕСПЛАТНОЙ передаче жилья про ПЛАТНУЮ ни слова. Как мне трактовать новый закон?
1 юрист дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 8 лет
Первый ответ получен через 17 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Но в поправках к законодательству речь идет о БЕСПЛАТНОЙ передаче жилья, про ПЛАТНУЮ ни слова.
17.10.2012, 15:14
В законе действительно прямо не установлено, увеличивается ли размер платежей, если договор пожизненной ренты предусматривает передачу имущества за плату.
Изменения в ГК РФ относительно рентных платежей были введены в связи с принятием Постановления Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11-П, в котором грань между платной и бесплатной рентой не проводится, следовательно, законодатель, устанавливая новое правовое регулирование, очевидно подразумевал, что новые положения для пожизненной ренты должны применяться ко всем договорам без исключения. Кроме того, во втором абзаце второго пункта статьи 597 ГК РФ правоустанавливающие органы, указывая на индексацию размера пожизненной ренты в зависимости от соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения, не приводят отличий между возмездными и безвозмездными договорами пожизненной ренты, речь идет непосредственно, т.е. в общем о такого рода договорах.
Тем более, что в ранее действующей редакции рентный платеж был привязан к МРОТ по всем видам ренты.
17.10.2012, 15:41
В законе действительно прямо не установлено, увеличивается ли размер платежей, если договор пожизненной ренты предусматривает передачу имущества за плату.
Изменения в ГК РФ относительно рентных платежей были введены в связи с принятием Постановления Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11-П, в котором грань между платной и бесплатной рентой не проводится, следовательно, законодатель, устанавливая новое правовое регулирование, очевидно подразумевал, что новые положения для пожизненной ренты должны применяться ко всем договорам без исключения. Кроме того, во втором абзаце второго пункта статьи 597 ГК РФ правоустанавливающие органы, указывая на индексацию размера пожизненной ренты в зависимости от соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения, не приводят отличий между возмездными и безвозмездными договорами пожизненной ренты, речь идет непосредственно, т.е. в общем о такого рода договорах.
Тем более, что в ранее действующей редакции рентный платеж был привязан к МРОТ по всем видам ренты.
17.10.2012, 16:15
Юристы ОнЛайн: 9 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 269
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
411
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Москва
Шептунов С. И.
5
28
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Красноярск
Кириллов А. В.
5
4 843
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Барнаул
Зычкина Е. Н.
5
47
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Плата за аренду квартиры увеличивается - как обезопасить себя, если рентополучатель не хочет изменить договор
Изучаем закон 363 - выплата при договоре пожизненной ренты и ее зависимость от региона
Изменение законодательства - как изменится оплата ренты с учетом прожиточного минимума?
Сравнение договора ренты с иждивением и ренты с пожизненным проживанием - выбор наилучшего варианта для плательщиков ренты
Вопросы по заключению Договора пожизненной ренты - использование права на долю в квартире и налоговые аспекты
Из какого размера МРОТ исчисляется платеж по ренте - 100 руб. или как для больничных?
Оформление договора ренты с пожизненным содержанием - смысл статьи 585 ГК и налоговые аспекты
Как оплачивают стороны расходы при заключении договора пожизненной ренты, если квартира передается за плату?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут