Проблемы с арендой жилья - обязательный обеспечительный платеж и отсутствие коммуникаций в доме

Сняли жилой дом в аренду. Оплатили агентскую комиссию и первый месяц. При заключении договора оказалось, что дом отключён от электричества и газа за неуплату предыдущими жильцами. Риэлтором было сказано, что подключат в течении нескольких дней. Электричество подключили и мы заехали. Через несколько дней выяснилось, что есть прорыв под домом канализации и проблемы с водопроводом. Мы сделали ремонт и Риелтор сказала, что это зачтется как месячная аренда. Прожили 3 месяца (лето), свои обязательства выполняем исправно: оплата день в нет, порядок в доме, навели порядок на участке (был заросшим травой и мусора горы). Теперь с нас вдруг собственник решил потребовать 20 к обеспечительного платежа иначе выселение. Мы согласились внести этот платёж, но после подключения газа. Собственника это не устраивает, платите или выселяйтесь. Как быть в этой ситуации, если нам важно территориальное расположение дома и в этом районе переехать некуда (нет сдаваемых домов). Договор заключён с риэлтором (у неё доверенность), в нем ни слова по обеспечительный платёж. Своих средств и труда вложили в приведение дома в порядок больше, чем на один месяц, но чеками не всё можем подтвердить. Можно ли как-то усемерить собственника, чтоб он подключил газ (без отопления зимой жить будет невозможно) и, естественно, чтобы мы жили до конца действия договора.