Продажа первого этажа с сохранением цоколя - возможность регистрации договора и раздел дома на доли
Вопрос №1965376
из г. Москва
опубликован 17.10.2012, 22:57
опубликован 17.10.2012, 22:57
Что-то запутался совсем. Гражданин является единственным хозяином одноэтажного дома с дополнительным цокольным этажом. В свидетельстве указана жилая площадь 50 кв.м. и общая 150 кв.м.
Собственник решает продать первый этаж, но хочет оставить себе цоколь. Агентство находит ему покупателя, не производя выделение долей, составляет договор купли-продажи 2/3 доли домовладения, в которой также указывает приходящиеся на долю комнаты, кухню, с/у, коридор. В общем, все помещения кроме цоколя.
Разве ФРС зарегистрирует такой договор? И что реально ФРС удостоверит раздел дома на доли с и определит квадратные метры под эти доли?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
А если без суда провести раздел дома в натуре определив порядок пользования в самом договоре и после этого получить свидетельство на 2/3 можно будет жить спокойно - ppyfz что мой например первый этаж, а подвал - остался продавцу. Потом в любое время с этим договором можно подать иск о выделе доли и не потребуется дополнительных доказательств?
Я вот не пойму как у продавца останется подвал? Там хоть и есть пару комнат, туалет, но там и трубы, коммуникации, и может быть это отдельным жилым помещением? Он там прописаться собирается.
18.10.2012, 10:28
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 5 часов
Юридическая фирма
из города Москва, стаж 25 лет
257 отзывов
Геннадий,
Росреестр зарегистрирует только сделку по отчуждению доли (2\3) в жилом доме без указания помещений.
Для того, чтобы помещения являлись самостоятельным предметом сделки необходимо в судебном порядке провести раздел дома в натуре.
18.10.2012, 03:57
А если без суда провести раздел дома в натуре определив порядок пользования в самом договоре и после этого получить свидетельство на 2/3 можно будет жить спокойно - ppyfz что мой например первый этаж, а подвал - остался продавцу. Потом в любое время с этим договором можно подать иск о выделе доли и не потребуется дополнительных доказательств?
Я вот не пойму как у продавца останется подвал? Там хоть и есть пару комнат, туалет, но там и трубы, коммуникации, и может быть это отдельным жилым помещением? Он там прописаться собирается.
18.10.2012, 10:28
Юристы ОнЛайн: 72 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
838
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 157
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 215
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8
44 496
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 630
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
382
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 803
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8
274
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5
168
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 823
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 087
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 435
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
570
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 344
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
4.6
1 271
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 532
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 42 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Долженко С.Г.
4.9
3 281
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.8
15 506
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9
8 044
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.8
1 066
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
4.9
12 190
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 644
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8
43 415
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
4.7
11 469
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Определение собственности и распределение долей в трехкомнатной квартире с несвязанными собственниками
Кому принадлежит общий коридор в жилом доме с коммерческими помещениями в цокольном этаже?
Иск о признании права собственности на самовольное строение с несоответствием числа этажей в экспертном заключении
Земельный участок под домом и навесом-стоянкой является общим имуществом всех собственников жилья.
Как защитить свои права в отношении общего имущества в квартире и коммунальных платежей?
Необходимый пакет документов для продажи офисного нежилого помещения с правом общей долевой собственности и с отдельным
Как доказать что все помещения являются собственностью покупателя.
Распределение площади и права владения в многоквартирном доме - вопросы пользования общими помещениями
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут