Как вернуть задаток при отказе от покупки и неопределенности с продажей дома?

Question

Можно ли вернуть задаток? 
Собирались купить дом. У нас рассписка о получении денежных средств, а ну о получении задатка. Покупка дома планировалась на денежные средства за аварийное жилье в котором сейчас проживаем. Но на словах обещали перечислить их в августе. А теперь перенесли на сентябрь или до конца года. В рассрочке дата до конца сентября. Боимся что не получится заключить сделку. Поэтому решили отказаться. 
Ещё смущает что 2 собственника у дома, но они не прописаны. При подписании рассписки 2 й собственник не присутствовал. Но по словам 1-го собственника, он не против продажи. Это тоже смутило.

Трофимова Елена Викторовна · Accepted Answer

Имеются сомнения в том, то переданная сумма является задатком.

Задаток является согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка — предотвратить неисполнение договора, в том числе и предварительного.

Но расписку в приведенной Вами формулировке вряд ли можно назвать даже предварительным договором, поскольку не определены цена, да и само недвижимое имущество должно быть указано более определенным образом согласно ст.554 ГК РФ

Согласно ч.3 и ч.4 ст.429 ГК РФ

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Поэтому переданную сумму назвать задатком нельзя. И в силу ч.3 ст.380 ГК РФ она должна считаться авансом, который подлежит возврату.

Баженова Мария Михайловна · Answer

Здравствуйте. Можно вернуть задаток, так как Вы не можете выйти на сделку по независящим от вас причинам и в связи отсутствия нотариального согласия второго собственника или доверенности на продажу. Пишите заявление о возврате задатка.

23.08.2022, 18:03

Спасибо, буду знать.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Шилов Виталий Николаевич · Answer

В вашем случае имеет место аванс, а не задаток, т.к. нет ни предварительного ни основного договора купли-продажи. Если сделка не состоится, можете требовать аванс обратно.

Жиляева Анастасия Анатольевна · Answer

А какие условия у задатка? Как вы можете его вернуть. На сколько я понимаю, обычно если сделка срывается по вине покупателя задаток остается у продавца. Может вам просто срок продлить.

Виктория · Answer

В расписке указан и дом и участок и их кадастровый номер. Что передана N сумма и по итогу заключение договора купили-продажи и передача основной суммы. С его стороны подготовлены документы. На данный момент оформляет документы на землю. ФИО продавца и покупателя с паспортными данными, но не указано слово задаток.

Как вернуть задаток при отказе от покупки и неопределенности с продажей дома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как вернуть задаток покупателю после отказа от сделки - вопросы и документальное оформление

Незаконное использование доверия - мошенничество или обман собственников долевой квартиры?

Кто прав в споре - как защитить свои права при продаже автомобиля без расписки о передаче денежных средств?

Возможность получения расписки при получении денежных средств по сделке купли-продажи, в которой указано

Собственник воспользовался доверием и присвоил часть денег для строительства дома - причина для обращения в полицию?

Предлагаемый строительством дома обман и злоупотребление доверием - перевод уголовного дела из г. Краснодара в Москву

Сделка по покупке квартиры сорвалась и деньги не возвращаются - как вернуть свои средства?

Как вернуть задаток за гараж, если продавец передумал?

Собственники хотят получить деньги на один счет после продажи квартиры - возможные последствия.

Обязаны ли мы теперь возвращать деньги?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59