Правомочность действий департамента ЖКХ города по выставлению домов на конкурсные торги без решения собственников о заключении договора на аварийное обслуживание

Добрый день!

Позиция ДЖКХ правомерна, такого рода договоры должны заключаться при непосредственном управлении, в ином случае способ управления МКД считается не реализованным:

1) Пункт 3 Постановления Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"

Конкурс проводится, если:

1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях:

собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;

по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;

2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях:

большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2) Пункт 9 Постановления Правительства РФ т 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме положения об осуществлении деятельности аварийно-диспетчерской службы подлежат включению в договоры, заключаемые с лицами, выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляющими холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), или заключается договор об осуществлении деятельности аварийно-диспетчерской службы с организацией, осуществляющей такую деятельность.

3) Ч. 4 ст. 161 ЖК РФ

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

4) Ч. 1 ст. 164 ЖК РФ:

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Чушь вам говорят. Получите письменно такие угрозы))) В силу ст. 36 ЖК РФ, Ваш дом (кроме обособленных квартир), общедомовое имущество, а также земельный участок на котором находится МКД находится в общедолевой собственности собственников квартир/помещений этого МКД. ПОэтому ни у кого, кроме вас нет полномочий распоряжаться этим общедомовым имуществом и никто не может его выставить на торги. Выбор управления МКД принадлежит собственникам этого МКД, вами выбрано непосредственное управление, соответственно УК вам не нужна. Это и правильно, мало кто понимает, что не к чему оплачивать услуги этого посредника между собственниками и ресурсоснабжающими организациями.

У на непосредственной управление двором (квартиры на земле) , где менее 16 квартир.