Как правильно оформить права на квартиру в браке с сыном от первого брака - советы по наследственным вопросам

Здравствуйте!

2 квартира куплена мною на собственные средства,

Так как эта квартира куплена в браке, она так же как и вторая квартира считается СОВМЕСТНЫМ имуществом (ст.34 СК РФ).

Вам с мужем нужно у нотариуса составить брачный договор, по условиям которого все права на эту квартиру переходят к вам (ст.38 СК РФ). Другими словами, режим совместной собственности будет изменен на режим личной (индивидуальной) собственности.

После этого вы вправе эту квартиру подарить сыну без согласия мужа.

Что касается обязательной доли, то муж будет иметь на нее право, если на момент вашей смерти будет пенсионером или инвалидом (ст.1149 ГК РФ). Но он вправе отказаться от этой доли в пользу вашего сына.

Но дарение все-таки лучший вариант.

Так как квартиры приобретены в период брака, то считаются совместным имуществом супругов.

То есть, даже при продаже квартир необходимо получать согласие мужа/супруги.

Вам стоит оформить в простой форме без нотариуса договор дарения, желательно прикрепить нотариальное согласие мужа, иначе договор через Росреестр может не пройти. Платите пошлину и далее получаете выписку из ЕГРН. Налог не платите, сделка проходит между родственниками.

- см. ст. 247, 250, 572 ГК РФ, ст. 34 СК РФ.

Вам нужно будет заключать брачный договор стст 40-42 СК РФ или соглашение о разделе имущества ст 38 СК РФ (такое соглашение можно заключить и в период брака) На основании этих документов (либо брачного договора, либо соглашения о разделе имущества) определить что вторая квартира является вашей личной собственностью (ст 36 СК РФ).

Затем придется при жизни подарить квартиру сыну. Если написать завещание на сына, то после вашей смерти когда муж станет пенсионером, он согласно статьи 1149 ГК РФ несмотря на наличие завещание будет иметь право на обязательную долю и в этой квартире.

Если же не хотите при жизни подарить квартиру сыну, тогда остается только вариант развода. После развода муж перестанет быть наследником вашего имущества и квартира достанется сыну.

Есть несколько вариантов

1.Заключение Брачнго договора.

СК РФ Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Статья 41. Заключение брачного договора

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Согласно СК РФ, вы можете в Брачном договоре предусмотреть, кому какое имущество принадлежит

СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Дело всё в том, что квартира, приобретенная в браке, даже на ваши деньги, априори является совместно нажитым имуществом. И 1/2 принадлежит вашему мужу.

Отсюда вариант

2.В судебном порядке признать квартиру личным имуществом, а не совместным

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

Но это очень сложно и хлопотно

3 вариант - Соглашение о разделе имущества.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

То есть составляете нотариальное соглдашение о разделе имущества.

Впоследствии можете составить Завещание на собственного сына от первого брака.

Здравствуйте! В вашей ситуации вижу следующий выход вам обязательно нужно вместе с мужем обратится к нотариусу и составить брачный договор в рамках статьи 38 СКРФ, так как данная статья предусматривает Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

После этого вы имеете право подарить квартиру вашему сыну без согласия мужа, однако стоит помнить, что ваш муж будет иметь право на обязательную долю в вашей квартире, в случае если в момент вашей смерти он станет пенсионером, либо инвалидом. Важно помнить, что ст.1149 ГКРФ предусматривает, что Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 259-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

5. Наследник, имеющий право на обязательную долю и являющийся выгодоприобретателем наследственного фонда, утрачивает право на обязательную долю. Если такой наследник в течение срока, установленного для принятия наследства, заявит ведущему наследственное дело нотариусу об отказе от всех прав выгодоприобретателя наследственного фонда, он имеет право на обязательную долю в соответствии с настоящей статьей.

В случае отказа наследника от прав выгодоприобретателя наследственного фонда суд может уменьшить размер обязательной доли этого наследника, если стоимость имущества, причитающегося ему в результате наследования, существенно превышает размер средств, необходимых на содержание гражданина с учетом его разумных потребностей и имеющихся у него на дату открытия наследства обязательств перед третьими лицами, а также средней величины расходов и уровня его жизни до смерти наследодателя.

(п. 5 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 259-ФЗ)

Однако не стоит беспокоиться ваш муж может отказаться от обязательной доли в пользу вашего сына, поэтому я вам советую подарить квартиру вашему сыну.

Только дарение при жизни (572 ГК РФ). При завещании выделить обязательную долю сможет.

Или брачный договор.

Анастасия, здравствуйте!

Вопрос не простой!

Поскольку как Вы пишите

в браке куплены 2 квартиры

Как указано в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 октября 2015 г. N 18-КГ 15-189

Все приобретенное в период брака имущество предполагает режим совместной собственности. Ввиду этого доказать обратное и подтвердить факт приобретения имущества в период брака за счет личных средств обязан супруг, претендующий на такое имущество, т.е Вы должны в суде предоставлять доказательства покупки квартиры за личные средства.

Я не думая, что будучи в браке, Вы готовы судиться по этому поводу

Далее. У Вас есть единственный возможный путь закрепления квартиры за Вами. Это брачный договор, заключенный по правилам ст.40 Брачный договор СК РФ

Ни дарение, ни продажа доли такой возможности Вам не предоставит

Предлагаемый Вам вариант дарения вряд ли получится, так как в обеих квартирах есть доли каждого из супругов.

Здравствуйте, Анастасия! Давайте по порядку.

1. Если куплена на Ваши средства, то согласно статье 36 Семейного кодекса РФ и ее разъяснениям Верховным Судом РФ это Ваше личное имущество: см. абзац четвертый пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)». Однако чтобы не пришлось данные обстоятельства доказывать (ст.55-56 ГПК РФ), лучше заключить брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), по которому это только Ваше личное имущество ввиду того, что было приобретено на добрачные средства либо средства, вырученные от продажи добрачного имущества.

2. Если имущество будет только Вашим, то муж не сможет претендовать на супружескую долю. Однако как наследник первой очереди, если не будет завещания, то согласно п.1 ст.1142 ГК РФ сможет претендовать на это имущество. И даже если будет завещание, то в случае если он будет нетрудоспособным, то сможет претендовать на это имущество как наследник обязательной доли. Согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

3. В такой ситуации гарантию даст только дарение имущества сыну. И если без брачного договора, то с нотариального согласия супруга.