Там по подсчётам было более 100 000, и можно ли как то выкупить долю в рассрочку?

Question

Проблема такая, моя сестра не живёт в квартире уже более 12 лет, прописана, счета у нас не разделены, прописала свою дочь при рождение без ведома родителей, родители платят за неё по всем квитанциям в течение всего срока времени пока она прописана в квартире и её дочь, пару недель назад был звонок из так называемого агентства где было предложение родителям (в квартире прописано 5 человек, Я (сын)25% доля, мама 50% доля, отец (пенсионер), сестра 25% доля и её дочь, квартира приватизированная) так вот было предложение от агента поменять квартиру отдав сестре трёхкомнатную а родителям однокомнатную, и разумеется в рамках данной программы агент был выслан на север, после же снова звонок из агентства и было уже предложение родителям 2 х комнатную, мне (сыну) комнату в общаге, сестре 300 000 рублей. Квартира проходная тобишь из прихожей вход в зал из зала вход ещё в две комнаты. Были так же угрозы от агента что к нам подселят черножопых (цитата). неделю назад пришло письмо, без печатей, обычное письмо с принтера в котором написан адрес агентства и то что какой то нотариус выдал разрешение от сестры агенту на продажу доли, выставлена сумма 300 000 и если все собственники не согласятся с покупкой в течение 30 дней то доля будет продана третьим лицам, при этом указано что покупка в рассрочку не рассматривается, хотя мама не работает, отец пенсионер тоже только на пенсии, я студент. Интересует дальнейшая последовательность действий, что вобще реально можно сделать? Возможно ли получить с неё деньги за года что платили за неё по квитанциям? Там по подсчётам было более 100 000, и можно ли как то выкупить долю в рассрочку? Что следует сейчас делать?

Прохорова Ольга Юрьевна · Accepted Answer

Если вы платите за сестру ее долю в размере 1/4, то вы вправе обратиться в суд с иском к вашей сестре о взыскании уплаченных коммунальных расходов в размере 1/4 доли, но только за предыдущие три года. По поводу рассрочки - об этом попробуйте договориться с сестрой, т.к. нет  законных рычагов заставить ее пойти вам навстречу при продаже доли. Хотя если будет решение суда о взыскании задолженности за коммунальные услуги, то вполне вероятно, что после этого можно будет вести диалог.

Жуйкова Юлия Валерьевна · Answer

Здравствуйте Антон!

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

При наличии угроз со стороны агентов, обращайтесь в полицию.

Для более точного ответа на поставленный вопрос, обратитесь юристу/адвокату очно.

Удачи!

Жуйкова Юлия Валерьевна · Answer

18.10.2012  23:52, за ответ на вопрос 1966057
ответ не корректный,не раскрыт основной вопрос,статьи и типовые решения Я и сам знаю,надеюсь что получу ответ на поставленный вопрос от более компетентных представителей сданного сервиса.Удачи.

Уважаемый Антон!
При заочной консультации эксклюзивного ответа, Вы не получите. Обратитесь к юристу в реале.

Там по подсчётам было более 100 000, и можно ли как то выкупить долю в рассрочку?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Проблемы с приватизацией квартиры у двоюродной сестры - правомерны ли действия жилищных органов?

Перспективы жилья в сложной семейной ситуации

Вопросы о выписке сестры нанимателя и ее правах на пространство в неприватизированной 3-х комнатной квартире

У отца была машина, после смерти отца сестра переоформила на сына своего так как отец оформил довереность на машину на сестру.

Если хозяйкой комнаты останется Мария, как ей переоформить собственность на сестру?

Вопросы наследования и распределения доли в общей квартире при наличии завещания и подарка

Спор о разделе комнат в трехкомнатной квартире после приватизации - Права и претензии сестры

Право сестры продать квартиру и возможность покупателей избавиться от бывшей жены сына

Как вернуть свою долю в квартире, переданной старшей сестре, в пользу младшей сестры?

Какие права на продажу квартиры имеет сестра умершей жены, не имеющая прописки в ней

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59