Приватизированный гараж без документов - как осуществить покупку и легализовать владение

Вопрос №1966686 из г. Краснодар
опубликован 18.10.2012, 21:52

Хочу купить гараж БЕЗ ДОКУМЕНТОВ! Данный гараж находится во дворе многоквартирного дома с 80-х годов. Данный дом (жильцы дома) организовали ТСЖ (я являюсь жильцом этого дома) и примерно около года назад ТСЖ приватизировало землю под домом и вокруг него, в частности землю под гаражом, который я хочу приобрести. Подскажите пожалуйста, как я могу совершить покупку, и как после этого (если есть такая возможность), можно узаконить гараж и землю под ним?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гушкина Зоя Михайловна

Адвокат Краснодар, стаж 38 лет

4.7 7368 отзывов

Валерий, добрый день!

Земельный участок на котором расположн многоквартрный жилой дом принадлежит на праве общей долево собственности СОБСТВЕННИКАМ помещений данного дома, а не ТСЖ.

Думаю, вам необходимо обратитья в правление ТСЖ с заявлением о выделе вам на общем участке места под указанный гараж (порядок пользования общим имуществом определяется по соглашению участников долевой собственности, ст. 247 ГК РФ). При получении положительного ответа по земельному участку покупайте гараж и узаконивайте его: если это капитальный гараж - нужен техпаспорт и государственная регистрация права собственности; если - временное сооружение - достаточно письмнного договора купли-продажи с распиской об уплате денег.

19.10.2012, 07:54

Спасибо большое. Если можно немного продолжу тему...
Данный гараж металлический, т.е. не является капитальным строением и установлен он уже с 1983 года, сосед предлагающий купить данный гараж (продаёт по причине переезда) готов написать расписку о получении денег за данный объект. Просто хочется перестраховатся, вдруг у председателя ТСЖ, что-то в голове "треснет" и он мне через месяц скажет убирай гараж куда хочешь, зная нашего председателя всё возможно. Будучи членом данного товарищества имею ли я право на этот "кусок" земли, находящийся под гаражом и не возникнет ли у меня больших проблем при получении разрешения от ТСЖ (правления)? И каким образом это можно сделать (получить разрешение)?

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 5 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

8 800 505-91-11

Юрист из города Улан-Удэ, стаж 8 лет

5.0 819 отзывов

Если ТСЖ - собственник земли под гаражом, тогда следует добиться того, чтобы ТСЖ выделило данный участок Вам (решение). Как минимум. Насколько это возможно, ведь прилегающая территория - места общего пользования, общая собственность всех жильцов.

Вопрос сложен и не уверен, что его можно решить. Гараж без документов означает, что ни разрешения на землю нет, ни права собственности на постройку. Суть - самовольно возведенное строение.

19.10.2012, 03:46

Спасибо большое! Гараж металлический,- думаю, что это немного упрашает ситуацию, так как постройка является не капитальной. А Вы как думаете??

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста