Можно ли быть одновременно Арендадателем и Риэлтором при пересдаче помещения в субаренду?

Здравствуйте, Лана! По вашему вопросу:

----------------------------------------------------

1. Если вы заключили договор аренды в соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, то условие пользования арендованным помещением, определены в этом договоре.

2. Согласно ст.615 Гражданского кодекса:

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем),

3. То есть, чтобы вам сдавать арендованное помещение в субаренду, должно быть согласие арендодателя. Если такое ваше право закреплено в договоре аренды, то дополнительного согласия не нужно. Если в договоре аренды не установлено такого права-нужно оформить отдельное письменное согласие, или-дополнительное соглашение к договору аренды, тогда можете сдавать.

4. По договору субаренды-вы будете арендодателем в силу п.2 ст.615 ГК РФ -

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды

То что вы риэлтор ,значения не имеет, ограничений в законе нет, ваши отношения с арендатором регулируются договором аренды, главное, чтобы было согласие арендатора на субаренду.

5. Размер оплаты за субаренду будет согласно договора субаренды,т.е.-как договоритесь с субарендатором, такой и будет оплата.

Здравствуйте, Лана!

Можете сдать в субаренду только если в договоре есть такое право (ст. 615 ГК РФ).

Либо если его нет, то надо получать отдельно согласие от арендодателя.

Либо заключить допсоглашение к этому договору.

Можете пересдать с комиссией.

Это не запрещено делать.

Просто в договоре надо правильно все прописать.

Здравствуйте Лана

Пересдать в субаренду с комиссией не получится, так как вы заключили с арендодателем договор аренды по ст.606 ГК РФ и при заключении субаренды все права и обязанности перед арендодателем переданы субарендатору по ст.615 ГК РФ (а в самом же договоре аренды о комиссии нет слово) . В вашем случае вы арендатор и при передачи арендованного имущества в субаренду передаете права и обязанности и комиссию в этом случае получает арендодатель в виде арендных платежей. Вы же можете отдельный договор с субарендатором составить по поводу вознаграждения для вас за предоставление ему данного помещения. Надеюсь я вам понятно объяснила)

Интересно - вы хотите получить одновременно получить два платежа:

1. Как Арендодатель

2. Как посредник (риэлтор).

То есть нашел сам себя и оформил аренду. Круто!

Это возможно только в одном случае.

1.Если в договоре аренда, заключнным с вами, предусмотрено право сдачи в субаренду, то вы можете сдать в субаренду без дополнительного согласия Собственника (первоначального Арендодателя) в соответствии со ст.615 ГК РФ

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

То есть будете получать плату как Арендатор.

2. Если у вас будет заключен договор оказания риэлторских услуг (какой вы всегда заключаете со своими клиентами), то после того, как "найдете" самого себя, то по Договору посреднических услуг сможете получить с него и свои комиссионные.

Только должен четко соблюден плорядок:

1.Договор оказания услуг

2.Договор субаренды

Тут и комар носа не подточит!

Здравствуйте, Лана! Если по договору аренды (ст.606 ГК РФ) у Вас есть право сдавать помещение по договору субаренды, то Вы вправе сами назначать цену, по которой сдавать, т.е. самостоятельно определять арендную плату (ст.614 ГК РФ). В этом суть предпринимательской деятельности, чтобы не заниматься благотворительностью, а извлекать из своего вида деятельности прибыль. Так что при заключении договора просто устанавливаете ту арендную плату, которую сможете согласовать со своим арендатором.

Лана, здравствуйте.

Возможно

Если в Вашем договоре аренды есть такое условие, что Вы имеете право сдать помещение в субаренду, то пожалуйста, согласие Арендодателя на то получено.

_______

Для субарендатора Вы будете арендодателем.

Согласно статьи 615 ГК РФ

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем)

______

Важно для Вас

☑️Поскольку обеспечение своевременного выполнения требований пожарной безопасности входит в обязанности как арендодателя, так и арендатора (субарендатора), ответственность за нарушение правил пожарной безопасности возлагается на них в зависимости от того, чье противоправное, виновное действие (бездействие) образует состав правонарушения."

www.consultant.ru

☑️Арендодатель по договору аренды не имеет никаких прав в отношении субарендатора, а последний не несет перед арендодателем никакой ответственности.

www.consultant.ru

________

С уважением.