Как защитить свои права на квартиру после развода и ипотеки? Вопросы о правопреемстве, кредите и возможных вариантах сохранения имущества

Вопрос нужно решать путем раздела совместно нажитого имущества в браке, либо соглашение нотариальное о разделе имущества. Большую роль оставшееся погашение не ссыграет. Вс имущество нажитое в браке делится между супругами 50 на 50."Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 04.08.2022)

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 38 СК РФ

Развернуть

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Насколько я понимаю, развод был 10 лет назад. Ставить вопрос о сроке исковой давности уже не актуально. Однако, если вы платили и проживали в этой квартире - суд не будет применять срок исковой давности. Ибо, вы проживали и ваши права не нарушались. Течение срока исковой давности начинается с момента нарушения права. По второй квартире - бесполезно. Будет применен срок исковой давности.

Теперь по вопросам.

1. Да. Возможно увеличить вашу долю в суде. Непросто, но возможно. Но полностью лишить его доли не получится. Еще вариант развития событий. Если суд увеличит вашу долю и его доля будет незначительной, суд может присудить выплату в его пользу компенсации.

2. Да. В случае его смерти жена является наследником первой очереди наравне с детьми и может получить часть от доли наравне с наследниками первой очереди. Если завещание - там уже другой вопрос.

3. Какие аргументы? Совесть. Других нет.

4. Да. Его женитьба негативно повлияет на разрешение вопроса по вашей квартире. Поди потом доказывай, что это не общее совместно нажитое имущество с его новой супругой.

Здравствуйте Елена Николаевна!

Объясняю Вам!

Кто такой созаемщик? Это человек несущий солидарную ответственность в соответствии со ст.322. Солидарные обязательства ГК РФ вместе с главным заемщиком, перед кредитором по погашению долга. Банк вправе предъявлять требование к погашению задолженности ко всем заемщикам по договору. Созаемщик может быть собственником доли покупаемого объекта недвижимости или не являться таковым, это не уменьшает его ответственность перед кредитором.

Но это не означает, что выплатив, как солидарный ответчик по кредиту Вы становитесь автоматически собственником этой недвижимости.

Вся несправедливость как раз в том, что и второй созаемщик имеет равные с Вами права на эту квартиру.

Если бывший муж женится может ли его жена претендовать на часть этой квартиры?

Если он женится до 2025 года, т.е. до тех пор пока платиться ипотека, то на его доля за 3 оставшихся года может считаться приобретенной в браке, но это будет крайне незначительная доля

Что Вам порекомендовать?

1. Постараться досрочно погасить кредитные обязательства, тем самым при разделе квартиры защититься от притязаний третьих лиц

2. В случае если Вы погасите ипотеку, то тогда можно говорить о дарственной доли мужа детям.

Однако, если Вы, как советуют, подадите на раздел той квартиры, которая нажита в браке и в которой проживает Ваш бывший супруг, то ни о какой дарственной речи быть не может.

Жена бывшего мужа не имеет прав на квартиру.

Через суд разделяйте совместное имущество.

Обращайтесь в суд.

Дети прав на жилье не имеют.

Имущество делится в равных долях.

- см. ст. 34, 38 СК РФ, ст. 56 131-132 ГПК РФ.

Елена Николаевна, здравствуйте!

1. Поскольку в брачном союзе была взята квартира в ипотеку, то она по общему правилу является общим совместным имуществом супругов, согласно положений статьи 34 СК РФ, если между Вами не заключено брачного договора.

--------------

2. У Вас есть право либо предложить ему заключить брачный Договор в отношении этой квартиры, либо произвести раздел имущества у нотариуса. Это удобно и быстро.

----------------

3. Если будет не согласен, то в такой ситуации можно взыскать компенсацию половины платежей по ипотеке. Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.

Согласно статьи 38 СК РФ

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Поскольку квартира ипотечная, то к участию в деле привлекается и банк.

---------------

4. Новая жена никак не может претендовать на часть этой квартиру. Об этом даже не думайте.

--------------

5. Варианты выше предложенные посмотрите, не договор дарения. Стоит отметить здесь, что в силу статьи 60 СК РФ

Ребёнок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество ребёнка

---------------

6. Вы имеете право взять кредит и погасить долг перед банком за эту ипотечную квартиру, но лучше переговорить с бывшим супругом и сесть за стол переговоров, каким образом Вы определите правовой режим этой ипотечной квартиры.

---------------------

С уважением!

Здравствуйте, Елена Николаевна! Если по нотариальному соглашению с ним, то такое возможно, а вот через суд вряд ли. В силу ст.34 Семейного кодекса РФ это имущество является общим совместно нажитым, и согласно ст.38-39 Семейного кодекса РФ у каждого из супругов там половина вне зависимости от того, кто платил потом по ипотеке. ОДНАКО т.к. вы платили за него его половину ипотеки, то Вы вправе взыскать с него неосновательное обогащение в объеме сумм, уплаченных после прекращения семейных отношений: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Однако он вправе применить исковую давность по требованиям, выходящим за пределы 3-летнего срока.

Его жена не вправе претендовать при жизни мужа на его долю. Но он может.

Что касается того, чтобы оставить за Вами большую долю, см. ч.2 ст.39 Семейного кодекса РФ:

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Однако на практике доказать эти обстоятельства очень проблематично. А для дарения нужно его согласие, т.к. это двусторонняя сделка (ст.572 ГК РФ). А вот в качестве аргумента для раздела имущества можно использовать тот факт, что у него есть другая квартира, которая также является общей согласно ст.34 Семейного кодекса РФ. Как вариант, заключить с ним соглашение, чтобы решить вопрос по денежных обязательствам сторон и поделить имущество соглашением у нотариуса (ст.38-39 Семейного кодекса РФ).

Здравствуйте Елена Николаевна!

1. Перед тем как полностью погашать ипотеку, Вам необходимо с бывшим супругом прийти к общему знаменателю. А именно предложить ему вариант по совести поступить, так как Вы не претендовали на квартиру супруга, то имеет место быть и тому, чтобы уму не претендовать на квартиру по ипотеке. Заключить нотариальное согласие о разделе совестного имущества.

2. Если бывший муж не согласиться, то ему необходимо напомнить о том, что именно Вы платежи вносите за квартиру, и у Вас есть право обратиться в суд с исковым заявлением и взыскать с него сумму уплаченную Вами согласно ст 1102 ГК РФ.

3. Если ни на что не будет соглашать, то уже обращаться в суд о разделе ипотечной квартиры и выплаты Вам суммы денежных средств которые были внесены за квартиру.

4. Все это сделать необходимо до его женитьбы, так как его будущая супруга будет являться наследником его.

Всего Вам наилучшего!

Здраствуйте!

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Ст. 38 СК РФ

Квартира является общим совместным имуществом супругов.

Ст. 34 СК РФ

У Вас есть право обратиться в суд с исковым заявлением и взыскать с него сумму уплаченную Вами.

ст.ст. 131-132 ГПК РФ и ст. 1102 ГК РФ.

Здравствуйте!

На словах договоренность не имеет юридического значения. Поэтому то, что Вы договорились, что одна квартиар общая собственность, а ипотечная Ваша - эт о все ерунда. Нужно юридически все оформлять. Имущество нажитое в браке есть общее совместно нажитое. И при разводе делится пополам, Ст.33-39 СК РФ. Дети право на часть квартиры при разводе не имеют. Брачный контракт не подходит, поскольку брак расторгнут. А вот нотариальное соглашение я бы Вам предложил заключить. Подарить же долю в квартире бывший супруг может только свою - что на него оформлена. Ст.572 ГК РФ. Подарить Вам, либо Вашим детям.

Кредит взять и долг погасить перед банком можете. Но надо обсуждать с бывшим супругом эти вопросы. И правильно оформлять.