Как выбрать наиболее выгодный способ продажи доли другому собственнику?

Question

Как лучше всего сделать продажу доли другому собственнику?

Имеется в собственности квартира с 2008 года, 2/3 принадлежали мне, 1/3 моему отцу. После смерти отца в 2020 году моей матери (мачехе) были выделена супружеская доля в данной квартире в размере 1/6.

Сейчас хочу сделать право на единоличное владение. Как экономнее всего сделать право передачи собственности через куплю-продажи или по договору дарения?

Для уточнения ситуации:
1. Близкими родственниками мы друг другу не приходимся.
2. Кадастровая стоимость объекта 1 270 000 рублей.

Стоит вопрос только как сэкономить на всех этих вопросах при оплате услуг нотариуса и госпошлин.

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Юлия!
Удостоверять сделку у нотариуса Вам придется в любом случае, поскольку это будет сделка с долей. Нотариальное удостоверение обязательно.
Дарение будет невыгодно, поскольку у Вас возникнет обязанность оплатить НДФЛ со стоимости доли (при этом никаких вычетов не предусмотрено).
Целесообразнее делать куплю-продажу. Да, у мачехи возникнет обязанность уплатить НДФЛ. Но налогооблагаемая база может быть снижена до 70% от кадастровой стоимости, и продавец может воспользоваться налоговым вычетом с суммы до 1 млн. руб.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Никак не сэкономить.

Удалено · Answer

Здравствуйте!
Нотариус нужен в обоих случаях. При дарении вы платите налог. При продаже доли если доход не превысит 1 млн. руб., налог платить не придется. Декларация не нужна.

Литвинова Галина Петровна · Answer

Добрый день! В рассматриваемой ситуации без разницы. При удостоверении договора отчуждения взимается нотариальный тариф (государственная пошлина) в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации).

Кроме того, может потребоваться оплата услуг правового и технического характера: консультирование, составление проектов документов, изготовление документов в соответствии с установленными тарифами (ч. 6, 7 ст. 22, ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате).

Госпошлина за государственную регистрацию права составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации).

Как выбрать наиболее выгодный способ продажи доли другому собственнику?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Вопросы о налогообложении и вычетах при осуществлении договора \'мены\' квартир

Преимущества и недостатки договора дарения и договора купли доли в квартире между родственниками.

Как правильно составить договор купли-продажи для наследуемой квартиры без уплаты налогов?

Облагается ли подоходным налогом продажа квартиры при переходе права собственности между близкими родственниками

Продажа доли в квартире - имеет ли наследство значение при получении налогового вычета?

Налогообложение при купле-продаже доли в квартире с согласием одного собственника и отсутствием преимущественного права покупки

Как расчитывается налог в данном случае, если стоимость квартиры 5000000 рублей?

Как рассчитывается стоимость договора дарения при передаче доли в квартире?

Вопрос о налогообложении при продаже квартиры с разделенными долями собственности

Налог при продаже доли квартиры, полученной по договору дарения - нужно ли платить при оформлении в собственность?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59