Как предоставление долей может повлиять на продажу квартиры, купленной в ипотеку с помощью материнского капитала?

Необходимо продать квартиру, купленную в ипотеку с материнским капиталом. Чтобы проще продать, я хочу предоставить доли, в другом жилье, Там у меня 1/4 доля в родительском доме. Сейчас родители не собираются продавать это жилье, но может через 5-10 лет соберутся продавать. Когда я буду предоставлять доли в счет долей, продаваемой квартиры, то будет ли это обязательно договор дарения? Или просто предоставление долей? И будет ли возможность продать родительский дом, (предоставив доли в другом жилье) или если это все таки договор дарения, возможность продажи появится, когда детям исполнится 18 лет и дети сами дадут согласие на продажу?