Как изменения в законодательстве влияют на статус председателя СНТ - собственник или член?

Здравствуйте!

Дело в том, что и по действовавшему ранее Федеральному закону № 66-ФЗ председатель правления СНТ должен был являться членом товарищества.

Это следует из содержания следующих норм указанного Федерального закона:

Статья 22. Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

1. Правление... избирается прямым тайным голосованием из числа его членов на срок два года общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных), если уставом такого объединения не предусмотрено иное...

И далее:

Статья 23. Полномочия председателя правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

1. Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения возглавляет председатель правления, избранный из числа членов правления на срок два года...

Поскольку председатель избирается из числа членов правления (которые должны быть членами СНТ), то он и сам должен быть членом СНТ.

Кроме того, как Вы должны были заметить, указанным Федеральным законом срок полномочий председателя был ограничен 2 годами.

Теперь что касается вопроса о том, может ли ныне действующий у Вас в СНТ председатель быть членом Вашего товарищества, если он не является собственником.

Согласно ст. 12 действующего Федерального закона № 217-ФЗ:

3. В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

А в части 11 статьи 12 указано следующее:

11. В случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.

То есть членами СНТ могут быть не только собственники, но и лица, владеющие участками на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Но в Вашем случае председатель не является ни одним из указанных собственников (владельцев, пользователей или арендаторов). Владение им на основании генеральной доверенности на управление земельным имуществом и т.д. не наделяет его статусом лица, имеющего права собственника, владельца, пользователя или арендатора земельного участка в смысле, придаваемом этим понятием земельным законодательством.

Соответственно, Ваш ныне действующий председатель не вправе быть ни членом СНТ, ни членом правления, ни председателем Вашего товарищества.

А что, вообще не переизбираете председателя?

Давно он у Вас нелегитимный, как только первое собрание по новому закону было, но раз всем по барабану - пусть работает!

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Ну в принципе может продолжать работать и далее, так как был принять на должность до принятия закона, а значит его положения на председателя не имеют распространения.

А так да, надо быть именно собственником участка в СНТ.

Иначе нарушение закона.

Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения возглавляет председатель правления, избранный из числа членов правления на срок 2 года...

- см. ст. 23 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»