Неправильно зарегистрированный дом на земле - каковы последствия и что делать?

Вопрос №19675141 из г. Краснодар
опубликован 30.08.2022, 22:55

Регистрировали ДКП земли, позвонили из МФЦ и сказали, стоит на земле числится дом, которого по факту нет, МФЦ предложили внестиив ДКП земли и дом, каковы последствия? Есть акт об отсутствии построек без печатей, 1998 года и Распоряжение Главы о сносе старого строения и разрешение на строительство нового также 1998 года. В МФЦ говорят, сто собственник сам зарегистрировал в прошлом году дом, но его нет) Сможем ли мы после покупки снять его с кадастрового учёта? Или лучше аннулировать сделку и предложить продавцу самостоятельно снимать с учета?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шишкин Виталий Михайлович

Юрист Краснодар, стаж 30 лет

4.7 34027 отзывов

Лучше всего пуст ь сам продавец приведет в порядок все документы, снимет с учета. А Вы потом заключите договор и зарегистрируете переход права, Ст.8.1, 454 ГК РФ.

30.08.2022, 22:59

Спасибо за вашу работу!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 454. Договор купли-продажи

Ключников Антон Алексеевич

Юрист из города Краснодар, стаж 14 лет

4.8 2503 отзывa

В вашем случае продавец должен привести документы на собственность в соответствие с фактически имеющимися постройками. В противном случае вы совершите мнимую сделку, которая относится к недействительным и влечёт за собой ряд негативных правовых последствий.

30.08.2022, 22:59

Спасибо за ответ!

Спросить юриста