Спор о продаже дома - нужно ли согласие собственника земли?

Здравствуйте Мария

У Вас сложилась ситуация, когда под МКД земля приватизирована. По данному вопросу даны разъяснения в письме Росреестра от 10.02.2022 года № 14-01167/22@ " О праве общей долевой собственности на земельный участок собственников помещений в МКД" и сказано: учитывая положения части 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на такой земельный участок.

Соответственно если земля перешла в долевую собственность всех совладельцев МКД, то дкп должен быть совершен с согласия всех

Данный вопрос решается либо по соглашению сторон, руководствуясь ст. 36 ЖК РФ, либо через суд по иску об устранении препятствий и устранение нарушения с представлением в суд заключение специалиста об угрозе обрушения дома. Но такой практики не нашла

______________________

Либо у вас 2 путь : обратиться в администрацию письменно с целью организации выкупа вашего МКД. Письмо направить почтой ценным письмом. В случае отказа направить жалобу в Прокуратуру или в суд. Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения. (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

II. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания)

В связи с возникающими в судебной практике вопросами о возможности возложения обязанности на орган государственной власти или местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка и жилого помещения, предоставить собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, но не включенном в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, другое пригодное для проживания жилое помещение на праве собственности следует исходить из разъяснений, которые даны в подпункте "и" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".