Мы купили квартиру и бедит крыша. ТСЖ просит за свой счет ремонтировать. Как быть?

Уважаемый Виктор! Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Так, согласно подпункта «б» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества многоквартирного дома включаются его крыши.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из толкования положений ст. 162 ЖК РФ все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре с УК/ТСЖ в силу норм содержания МКД, как объекта, и должны осуществляться той же УК/ТСЖ независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Такие выводы соответствуют правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в его постановлении от 29.09.2010 № 6464/10, которая является общеобязательной и подлежит применению при рассмотрении судами аналогичных дел, www.arbitr.ru