Как обезопасить себя при покупке земельного участка - через риэлтора или нотариуса?

Даже нотариус "от бога" не сможет исключить все возможные опасности с недвижимостью.

Здраствуйте!

Нотариус должен проверить юридическую чистоту сделки, если сделка проводится через нотариуса. Вы же в свою очередь вправе заказать выписку из ЕГРН, она предоставляется в течении 3 дней, в ней будет видно, какие обременения и ограничения есть в отношении объекта недвижимости (аресты, запреты, залоги и т. д.), а так же запросить справку о составе семьи (будет видно кто прописан).

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 14.07.2022)

Нотариус ничего особо не проверяет, хотя типа отвечает всем своим имуществом -

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 14.07.2022)

Статья 17. Ответственность нотариуса

Но типа агент, он же риэлтор зачастую вообще шарлатан, продающий воздух.. Так что к нотариусу езжайте смело! По деньгам примерно одинаковые затраты.

И реально нотариус всё же надёжнее риэлтора... если об этом вообще можно говорить!

Здравствуйте!

1. Нотариус отвечает всем своим имуществом по сделкам, поэтому в его обязанности входит проверка не находится ли имущество под залогом, нет ли ограничений на регистрацию, согласно ст.17 Основы законодательства Российской Федерации о нотариате

2. С риэлтора Вы в последующем ничего не получите, он по сути обычный гражданин, просто оформляющий сделки.

3. Нотариальная сделка она более защищённая, но при этом надо учитывать, что и более затратная. Поскольку нотариус возьмёт за сделку нотариальный сбор согласно тарифам и процент от стоимости имущества (земельного участка).

4. Но если объект отчуждается целиком, а не доля обязательное нотариальное сопровождение не требуется.

Риэлтор точно Вас не спасет, лучше через нотариуса всё.

Читайте ДКП внимательно.

Нотариус проверит все документы только и разъяснит права.

- см. ст. 549 ГК РФ, ст. 17 Основ законодательства РФ о нотариате.

Здравствуйте

Андрей

Нотариус может проверить документы, удостоверить сделку, указать на возможные препятствия по сделке и запросить необходимые документы по поручению сторон, согласно ст.17 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 14.07.2022)

Андрей, здравствуйте!

Для Вашего внимания!

Обратившись для заключения сделки к нотариусу Вам на до всегда иметь ввиду, что согласно ст. 17. Ответственность нотариуса "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате", утвержденных ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1

Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей.

Государство несет ответственность за вред, причиненный действиями (бездействием) нотариуса, работающего в государственной нотариальной конторе, в соответствии со статьей 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Т.е. любая ошибка нотариуса повлекшая причинение имущественного вреда возмещается им всем своим имуществом.

Поэтому нотариус обязан тщательно проработать все условия сделки, запросив выписки из ЕГРН, справки о составах семей, в отдельных случаях, справки из органов опеки и попечительства, миграционной службы

Наняв риэлтера Вы просто выкинете в данном случае деньги на ветер, потому что он все равно приведет Вас к нотариусу, а, следовательно, читайте текст выше

Впрочем, выбор за Вами!

Андрей, Добрый вечер.

Риелтор лишь возьмёт деньги за проведение сделки, при этом может ничего толкового не сказать, таких риелторов сейчас развелось много

____

Доверьтесь нотариусу, сделка с долями подлежит обязательному нотариальному удостоверению, согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

_____

Нотариус же отвечает имуществом и согласно статьи 17 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 14.07.2022)

Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей.

_____

Желаю вам удачи!

С уважением!