Проблема с получением земельного участка - Улица неведомо где пересекает границы

Вопрос №19678486 из г. Москва
опубликован 01.09.2022, 00:03

Question

В марте приобрел отдельно стоящее здание (дом) стоял он на неразграниченной земле. Решили землю выкупить.
27.05.2022 г. от Департамента городского имущества города Москвы получили распоряжение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Поставили на кадастровый учет в координатах границ точь в точь по утвержденной Департаментом городского имущества города Москвы схеме. 
01.08.2022 г. на сайте mos.ru подал заявку на Предоставление земельного участка в собственность собственникам зданий, сооружений.
31.08.2022 получил отказ от заключения договора купли продажи со ссылкой «По данным информационных систем Департамента испрашиваемый земельный участок частично пересекает объект дорожного хозяйства (уличнодорожную сеть). Таким образом, рассмотрение вопроса о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность возможно только после корректировки его границ.
На публичной кадастровой карте никаких улиц на учете нет.
По каким информационным системам получены сведения не уточняется.
На сколько и где пересекаются границы не понятно. 
Ни кадастровый инженер, который готовил межевой план, ни сотрудники Росреестра, которые ставили на кадастровый учет земельный участок, ни Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы, которому Росреестр отправлял запрос сведений о территориальной зоне в которой расположен заявленный на государственный кадастровый учет земельный участок не владеют информацией о том, что участок частично пересекает объект дорожного хозяйства. 
Получается чехарда, т.е. на этапе предварительного согласования предоставления земельного участка и утверждения схемы земельный участок не пересекал объект дорожного хозяйства (улично-дорожную сеть)?
Можно ли понудить ДГИ заключить договор купли-продажи участка без внесения корректировок его границ? Что вообще можно с этим сделать?

Логак Борис Моисеевич · Accepted Answer

Здравствуйте Елена! Важно для Вас! В рамках досудебного урегулирования предлагаю Вам направить протокол разногласий на имя Министра Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества города Москвы Гамана Максима Федоровича с указанием Вашей позиции и приложением всех предварительно подготовленных документов и согласований Одновременно в сопроводительном письме просите разъяснить причину неправомерного отказа. Как указано в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" При рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном ст. 445 Заключение договора в обязательном порядке ГК РФ. ч.2 этой статьи и предусматривает протокол разногласий как одну из форм досудебного урегулирования В случае отклонения протокола ДГИ г.Москвы у Вас есть полное право направить исковое заявление в Арбитражный суд о понуждении ДГИ к заключению договора купли-продажи Как указал Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" 38. Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ). Позиции у Вас выигрышные

Елесин Александр Владимирович · Answer

Обратитесь в арбитражный суд с иском о понуждении заключения договора, чинуш пора учить уму-разуму... АПК РФ Статья 125. Форма и содержание искового заявления.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Понудить можно только в судебном порядке, потому что согласно статье 13 ГПК РФ и статье 16 АПК РФ только вступившее в силу судебное решение будет для ДГИ обязательным к исполнению. Сами понимаете, если ДГИ вам отказал, то о добровольном заключении договора купли-продажи не может быть и речи. Только обращение в суд позволить понудить ДГИ заключить такой договор. Если вы физическое лицо то иск стст 131-132 ГПК РФ нужно подавать в районный суд по месту нахождения ДГИ.

Если же вы ИП или юридическое лицо, то иск стст 125-126 АПК РФ нужно подавать в арбитражный суд г. Москва.

В суде вы на основании статьи 56 ГПК РФ или статьи 65 АПК РФ должны предоставить доказательства, что запрашиваемый земельный участок не пересекает объект дорожного хозяйства.

ДГИ же в суде должен доказывать обратное - предоставить документы о пересечении. Если таких документов нет-то суд примет решение в вашу пользу И на основании судебного решения вы сможете заключить договор купли-продажи.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Елена

Преимущественное право на выкуп земельного участка принадлежит собственнику здания или сооружения согласно ст.39.20 ЗК РФ.

Если после предоставления схемы расположения выкупаемого земельного участка она была согласована, земельный участок поставлен на кадастровый учет, то следовательно в сведениях Росреестра пересечения границ не обнаружено.

В результате отказ Департамента в заключении с вами дкп по данному земельному участку не законен.

Таким образом о какой корректировки идет речь не понятно.

В вашем случае придеться обжаловать отказ через суд (в зависимости от вашего статуса физлица или юрлица)

Проблема с получением земельного участка - Улица неведомо где пересекает границы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (от 01.04.2025)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Утраченные права на землю под зданием

Собственнику объекта недвижимости отказали в предоставлении земли

Требование Росреестра по постановке на учёт здания или сооружения - законность и проблемы

Отказ в предоставлении долгосрочного договора аренды на земельный участок города Москвы из-за отсутствия уточнения

Подготовка административного искового заявления о признании бездействия должностного лица

Росимущество не дает согласие на предоставление зем. участка на котором расположен мой жилой дом.

Процедура предоставления земельного участка без проведения торгов в соответствии со статьей 39.14 ЗК РФ

Отказ в постановке на кадастровый учёт земельного участка из-за отсутствия учётного номера дома

Как зарегистрировать право собственности на землю под гаражом, полученную от Росимущества?

Проблемы с оформлением прав на земельный участок и здание - разъяснение и возможные нарушения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59