Законность договора - Дописка покупателя о предоплате и отсутствии нотариального заверения на долю в договоре купли-продажи

Странные комментарии от юристов. Очень странные. Договор недействителен однозначно, так как сделки с долями подлежат обязательному нотариальному оформлению.

Ст. 40 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

Статья 163. ГК РФ Нотариальное удостоверение сделки

3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Общие последствия недействительности сделки - двусторонняя реституция, то есть, каждая сторона должна вернуть другой все полученное по сделке. Так как по недействительной (ничтожной) сделке получали только вы, то вы и должны вернуть.

Ст. 167 ГК РФ

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Обращаю ваше внимание также на то, что с вас могут также взыскать проценты за незаконное пользование денежными средствами исходя из норм о неосновательном обогащении и ст. 395 ГК РФ,

Указание в договоре на то, что деньги переданы до подписания договора, является распиской в получении денежных средств и не требуется составления отдельной расписки.

Это вам полный и развернутый ответ.