Конфликт долевой собственности - как решить спорную ситуацию в суде?

Question

Вопрос по конфликтной долевой собственности жилой 4-х комнатной квартире. 6 лет назад Таганский районный суд г. Москвы не смог решить спорную ситуацию и вынести решение по определению порядка пользования в квартире, указав на то, что собственники должны договориться сами. Я владею 3/4 квартиры, мой содольщик – 1/4 квартиры. До настоящего времени договоренностей не достигнуто и не планируется, совместное проживание собственников невозможно. На мои предложения продать его долю по рыночной цене, он предлагает у него купить по цене в 1,5 раза выше рыночной, а сам он хочет купить у меня по цене в 1,5 раза ниже рыночной. Никто там не проживает. 
Как можно решить нашу проблему в судебном порядке?

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Для ответа на вопрос стоит изучить решение Таганского районного суда. По каким основаниям отказал? Может что-то было не доработано? Это длящиеся отношения и Вы не лишены права повторно заявить соответствующие требования, но с иной мотивировкой. 1/4 в 4-х комнтаной квартире - это, логично, 1 из комнат.
.
Для профессиональной помощи имеет смысл обратиться к адвокату, в т.ч. из ответивших.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Ирина · Answer

Подавайте иск о признании его доли малозначительной и тогда сможете выкупить на Ваших условиях (в разумных пределах, коненчно)

Кабишев Александр Анатольевич · Answer

Никак. Только договариваться.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Продавайте вместе и при этом отдайте ему чуть больше, чем стоит доля, вот и всё.

Поздняков Дмитрий Анатольевич · Answer

Леонид, здравствуйте. Я проблем не вижу в решении вопроса по порядке пользования. Необходимо определять порядок пользования в судебном порядке если договориться не можете.
Обращайтесь.
Подробнее: https://capitalresource.ru/nedvizhimost/

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Леонид, при правильном ведении дела в суде иски об определении порядка пользования обычно удовлетворяются судами. Видимо, Вы в суде не смогли обосновать свою позицию. Теперь дело сложнее - надо или обжаловать решение или искать основания для нового иска, и чтобы он не был тождественным. Это не так просто.

А вот в отношении купли-продажи это "лечится" только рынком с учетом ст. 250 ГК РФ. Хочет купить по цене в 1,5 ниже рыночной - что Вам мешает продать по рынку постороннему?

Батурин Артур Алексеевич · Answer

Добрый день. Подавайте иск о признании его доли малозначительной и тогда сможете выкупить на Ваших условиях (в разумных пределах, коненчно) Желаю всего наилучшего! Удачи Вам!

Конфликт долевой собственности - как решить спорную ситуацию в суде?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как продать долю в 4-х комнатной квартире с 4 собственниками, если один из них отказывается продавать?

А. и Б. готовы выкупить долю у В., но по рыночной стоимости ДОЛИ в праве, что несколько меньше, чем 1/3 стоимости квартиры.

Собственники не могут согласовать продажу и разделение наследственной квартиры - есть ли альтернативные решения?

Подскажите имею ли право я там проживать, у меня в собственности есть другая квартира где я зарегистрирован.

Однако цена доли, установленная им - 500 тыс, превышает рыночную стоимость доли квартиры.

Суд рассматривает выселение квартирантов второго собственника

Пользование квартирой в долевой собственности - действия при нарушении права сособственника

Или нет смысла делать определение порядка пользования квартиры?

Оценка стоимости доли при разделе наследства - половина рыночной стоимости квартиры или стоимость доли?

Как продать приватизированную квартиру с неявным собственником - варианты решения.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59