Как правильно действовать при продаже наследственной доли в недвижимости - опыт и рекомендации.

Вопрос №19683175 из г. Санкт-Петербург
опубликован 02.09.2022, 13:29

Question

У меня есть не значительная доля, по наследству, я сначало отправил уведомление другим собственникам долей, чтоб вы купили у меня эту долю, без оценки, на моё уведомление, я получил от них другое уведомление, где они предлогают мне другую сумму и прикладывают независимую оценку недвижимости, на что я заказ другую независимую экспертизу, оценки недвижимости и оказалось стоимость больше, чем у них. 
Вопрос, как мне быть? 

Отправить ещё раз уведомление и прикрепить свою экспертизу? 

Но ещё одно, они когда послали мне уведомление, сразу же подали исковое заявление в суд, о выплате мне той суммы которая указана у них в экспертизе. 

Как быть?

Лукина Евгения Владимировна · Accepted Answer

Отправлять им больше ничего не нужно. Так как дело находится уже в суде, предоставляйте суду свою оценку. При наличии разногласий судом будет назначена экспертиза по установлению стоимости, которой суд и будет руководствоваться.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Подготовьте отзыв на иск.

Воробьев Михаил Владимирович · Answer

По вопросу продажи доли:

Вы не обязаны продавать по цене, которую хотят другие люди. Они не обязаны покупать по цене, которую хотите вы. В соответствии со ст. 421 ГК РФ вы свободны в заключении договора. Хотите продавать по "вашей" цене. Продавайте. Сособственнику вы отправили уведомление. В соответствии со ст. 250 ГК РФ и судебной практикой у него есть месяц на приобретение у вас доли, потом вы вольны продать ее любому.

По вопросу суда:

это способ как минимум задержать продажу, как максимум забрать у вас долю. Такие иски об изъятии доли по малозначительности имеют место быть. Все зависит от того, есть ли у вас другое жилье и собственность. Если да и спорная доля незначительна, то суд иск может и удовлетворить. НО не обязательно по той цене, которую запросил истец. Вы смело можете возражать в суде относительно оценки и приводить свои доводы по цене.

Бармалейкин · Answer

Предоставляйте отзыв на иск и приобщайте свою экспертизу.

Васильев Александр Александрович · Answer

Ян, здравствуйте!
Да, отправить еще раз уведомление.
В отношении суда - составить отзыв на иск, которые вместе с имеющимся у Вас экспертным заключением отрпавить в суд.

Удалено · Answer

Добрый день. Подготовьте отзыв на иск. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам!

Как правильно действовать при продаже наследственной доли в недвижимости - опыт и рекомендации.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Основания для утверждения судебной оценки при выкупе недвижимости

Как оплатить госпошлину при подаче искового заявления о праве собственности на металлический гараж?

Как определить цену за долю при выкупе квартиры, когда собственники не могут договориться?

Заявлено ходатайство о наз

Возможность назначить еще одну оценку машины в суде - что делать и кто оплачивает

Вопрос возмещения расходов на независимую экспертизу после ДТП - как действовать в данной ситуации?

Судебное разбирательство по вопросу возмещения ущерба от затопления квартиры - последующие шаги

Произошло ДТП - пострадало мое ТС, но не по моей вине. Что делать, если выплата по ОСАГО не устроила?

Претензия к независимой оценке о выплате оставшейся суммы после суда

Рассмотрение иска о принудительном выкупе доли в приватизированной квартире - проблемы распределения расходов на экспертизу

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59