Как правильно завещать квартиру, чтобы она осталась наследственной внуку, не нарушая льготы пенсионер-собственника?

1) Рекомендую всё же дарение оформить -

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

или ренты -

ГК РФ Статья 583. Договор ренты,

чтобы квартира стала Вашей полностью - иначе не получится!

2) При завещании - дети-пенсионеры получат обязательную долю -

ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

...

Вам решать - сейчас платить за ЖКХ, или же после отдать часть квартиры.

Здравствуйте Павел!

Важно для Вас!

Никто не может уверенно сказать кто кого переживет - дети бабушку или наоборот. Это первое.

Второе. Право на обязательную долю в наследстве при наличии завещания определяет ст. 1149. Право на обязательную долю в наследстве ГК РФ

1. ...нетрудоспособные дети наследодателя, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Кто такие иждивенцы? Находившимся на иждивении наследодателя может быть признано лицо, получавшее от умершего в период не менее года до его смерти - вне зависимости от родственных отношений - полное содержание или такую систематическую помощь, которая была для него постоянным и основным источником средств к существованию, независимо от получения им собственного заработка, пенсии, стипендии и других выплат. При оценке доказательств, представленных в подтверждение нахождения на иждивении, оценивается соотношение оказываемой наследодателем помощи и других доходов нетрудоспособного.

Но выносить такую оценку может только суд.

А вот по нетрудоспособным детям вопрос сложнее

К этой категории относятся и несовершеннолетние, и пенсионеры, в том числе если у них есть государственные выплаты по инвалидности или по старости.

Поэтому бабушкины дети-пенсионеры теоретически после смерти бабушки могут претендовать на обязательную долю.

Единственное как это можно избежать - получить от них нотариальный отказ.

Но у вас бабушка, слава Богу еще жива, поэтому об этом говорить преждевременно

А завещание на Вас бабушка сможет сделать в любое время

Здравствуйте, Павел! По вашему вопросу:

--------------------------------------------------

1. Самый оптимальный вариант-заключения договора дарения в соответствии со ст.572 Гражданского кодекса РФ, и далее посре регистрации права собственности в МФЦ, вы вновь дарите квартиру бабушке, и в новом договоре дарения, согласно ст. 578 Гражданского кодекса РФ, указываете условие о вашем праве отменить дарение, в случае если вы переживете бабушку

2. В новом договоре дарения на бабушку нужно указать такую фразу: «Даритель вправе отменить дарение, если переживет одаряемого».

3 И получиться все как нельзя лучше! Если, не най бог, бабушка вас переживет, то она так и останется собственником.

4. А если вы переживете бабушку (что, конечно более вероятно) ,то вам достаточно прийти в МФЦ с паспортом, договором дарения и свидетельством о смерти бабушка, и подать заявление об отмене дарения. И право собственности вновь будет зарегистрировано на вас!

Павел, добрый день.

Действительно, согласно статьи 1149 ГК РФ

нетрудоспособные дети наследодателя, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Поэтому вариант с завещанием не подходит все-же.

Рассмотрите вариант договора дарения, согласно статьи 572 ГК РФ После того, как собственность переходит к Вам так или иначе льгота пропадёт по оплате ЖКУ у бабушки, так как Вы новый собственник, только если Вы сами не относитесь к льготной категории

_______

С уважением.

Здравствуйте Павел

Не слушайте неквалифицированных юристов. В вашем случае лучше оформить договор дарения, объясню почему: 1) став собственником по договору дарения ваша бабушка не теряет льгот по ЖКХ в силу ст.159 ЖК РФ 2) Если бабушка составит только завещание, то ее дети будут иметь обязательную долю в наследстве в порядке ст.1149 ГК РФ.

___

Итог: как бы бы бабуля не составила завещание дети будут вправе претендовать на наследство откроющееся после ухода бабули. При передачи вам недвижимости по договору дарения, дарственную будет не оспорить, если бабушка в здравом уме.

Бабушка может оформить завещание на Вас через нотариуса.

Дети бабушки при этом будут в любом случае иметь право на обязательную долю, здесь ничего сделать невозможно.

Да, если оформит дарственную, то льготы сразу слетят. Так что дарение здесь не подойдёт.

Можно оформить договор ренты или ухода, то есть квартира на Вас, но обязательная доля для детей бабушки также.

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

- см. ст. 1119, 1149 ГК РФ.

Здравствуйте, Павел! Никак, если дарение не подходит. По крайней мере после смерти бабушки, т.к. дети-пенсионеры являются наследниками обязательной доли. И никакое завещание не исправит эту ситуацию. Рассмотрите вариант пожизненной ренты. А что касается наследования, то согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!