Как правильно оформить собственность на земельные участки с гаражами в долевой собственности, если продавцы не имеют никаких доказательств владения?

Как быть в не простой ситуации, купил два земельных участка с принадлежностью под гаражи состоящие в долевой собственности между бывшими членами ГСК, который уже распался, на этих земельных участках стоят раздолбанные гаражи, которые необходимо строить заново, гаражи не в собстенности в этом и заминка, что в свое время в 2012 году когда все соседи ставили гаражи и земли в собственности мои продавцы прозевали шанс и поставили в собственность только землю, и теперь вообще не знаю как быть у продавцов вообще не осталось никаких доказательств что гаражи их, так как нет ни паевых взнозов в ГСК ни списков по номерам что гараж их земля так же под гаражами не от межевана а выделина лишь часть земли из кодастрового номера на всех собвенников, можно бы было их снеснти но они уже есть в кадастровой карте, пытался в архиве брать Постоновление города Томска с №... от 2012 по основанию которого соседи ставили и гараж и землю в собтвенность, но мне в россреестре сказали что срок давности истек и опять заминка, при оформлении земли в собстенности я заключил рукописное с продавцом доп. соглашении о том что вместе с землей он мне продает и гараж на этой земле под номером таким-то и все. С кадастровым инженером созванился по вопросу как утилизировать гараж и убрать с кадастра, сказал что нужно собрать подписи всех собвенников но их не реально найти так как все живут в разных городах. Дайте совет как быть!