Как заменить квартиру в аварийном доме, признанном аварийным в прошлом году?

Вопрос №19689254 из г. Саратов
опубликован 04.09.2022, 21:39

Купил квартиру в аварийном доме в 2020 г, дом признан аварийном в 2019, администрация говорит что при расселение положены только деньги, скажите если какой нибудь способ добиться другое жилье.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Титова Лариса Вячеславовна

Юрист Орехово-Зуево, стаж 16 лет

4.8 6751 отзыв

Здравствуйте, Семен. Это было вашей ошибкой, поскольку принятые в 2019 году поправки в ст. 32 Жилищного кодекса исключают возможность получить новое жилье.

Граждане, которые приобрели жилое помещение после признания дома аварийным, не имеют права на предоставление нового жилья взамен того, которое признали аварийным в рамках программы перенаселения. При этом сумма компенсации не может превышать суммы, указанной в договоре купли-продажи данного помещения.

Единственным выходом в данной ситуации может быть случай если при приобретении жилья вы не знали, что квартира находится в аварийном доме.

Покупка и продажа квартиры в аварийном доме законом не запрещены, однако продавец обязан сообщить покупателю о том, что жилье в плохом состоянии и комиссией принято решение о признании дома непригодным для проживания.

«Если не сказать о таком недостатке покупателю, то на основании ст. 475 Гражданского кодекса он сможет расторгнуть сделку в судебном порядке. По решению суда продавцу придется вернуть уплаченные деньги, а взамен он снова получит в собственность проданную недвижимость»

04.09.2022, 21:51

Спасибо за вашу работу!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Воробьев Михаил Владимирович

Юрист из города Архангельск, стаж 9 лет

4.8 1381 отзыв

К вашему сожалению в администрации правы. Изменения в закон (ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ) вступили в силу 28.12.2019 года. После этой даты если жилье приобретено после признания дома авариный по ДКП, то положены только деньги в размере рыночной стоимости но не более суммы указанной в ДКП.

Старые хозяева уже ничего не смогут получить т.к. жилье ими отчуждено (продано вам)

05.09.2022, 14:59

То что нужно. Спасибо!

Спросить юриста