Как заменить квартиру в аварийном доме, признанном аварийным в прошлом году?

Question

Купил квартиру в аварийном доме в 2020 г, дом признан аварийном в 2019, администрация говорит что при расселение положены только деньги, скажите если какой нибудь способ добиться другое жилье.

Титова Лариса Вячеславовна · Accepted Answer

Здравствуйте, Семен. Это было вашей ошибкой, поскольку принятые в 2019 году поправки в ст. 32 Жилищного кодекса исключают возможность получить новое жилье.

Граждане, которые приобрели жилое помещение после признания дома аварийным, не имеют права на предоставление нового жилья взамен того, которое признали аварийным в рамках программы перенаселения. При этом сумма компенсации не может превышать суммы, указанной в договоре купли-продажи данного помещения.

Единственным выходом в данной ситуации может быть случай если при приобретении жилья вы не знали, что квартира находится в аварийном доме.

Покупка и продажа квартиры в аварийном доме законом не запрещены, однако продавец обязан сообщить покупателю о том, что жилье в плохом состоянии и комиссией принято решение о признании дома непригодным для проживания.

«Если не сказать о таком недостатке покупателю, то на основании ст. 475 Гражданского кодекса он сможет расторгнуть сделку в судебном порядке. По решению суда продавцу придется вернуть уплаченные деньги, а взамен он снова получит в собственность проданную недвижимость»

Воробьев Михаил Владимирович · Answer

К вашему сожалению в администрации правы. Изменения в закон (ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ) вступили в силу 28.12.2019 года. После этой даты если жилье приобретено после признания дома авариный по ДКП, то положены только деньги в размере рыночной стоимости но не более суммы указанной в ДКП.

Старые хозяева уже ничего не смогут получить т.к. жилье ими отчуждено (продано вам)

Семен · Answer

А старые хозяева смогут получить новое жильё, они брали квартиру в ипотеку.

Как заменить квартиру в аварийном доме, признанном аварийным в прошлом году?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Пенсионер остался без жилья после покупки в аварийном доме - могут ли выплаты при расселении не помочь?

Купил квартиру в аварийном доме - что будет с рыночной стоимостью при расселении?

Какое жильё положено при расселении семьи с инвалидным ребёнком

Как получить компенсацию или ускорить снос аварийного многоквартирного дома?

Как получить квартиру в аварийном доме вне очереди и насколько правомерны переносы сроков расселения?

Взамен аварийного жилья - возможно ли получить деньги вместо квартиры?

Как получить жилье по программе расселения после признания квартиры и дома аварийными?

Как заставить администрацию выкупить квартиру в аварийном доме

Как взятие ипотеки на покупку жилья в другой области может повлиять на возможность расселения и наличие собственности

Влияет ли приобретение квартиры в строящемся доме на очередь на расселение из аварийного дома?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59