Мама наследника угрожает несдачей помещения в аренду - как защитить свои права на долю?

Вопрос №19691575 из г. Челябинск
опубликован 05.09.2022, 16:22

Представим ситуацию: Есть нежилое помещение на 1 этаже многоквартирного дома, которое раньше сдавалось в аренду под торговлю. Владелец помещения умер и оно стало наследством. В нем 4/6 принадлежит мне, и по 1/6 двум несовершеннолетним наследникам, у которых есть опекун, их мама, которая является их представителем. Эта мама ставит ультиматум: либо продавай нам свои 4/6 доли по низкой цене, либо я не дам разрешения на сдачу помещения в аренду. Как быть в подобной ситуации? Стоит ли обратиться в суд с требованием разрешить сдавать это помещение в аренду, потому что нарушаются права 2 х несовершеннолетних совладельцев, так как они не получают с помещения прибыль в виде аренды? И если стоит то что, получается, каждый раз при смене арендатора нужно будет вновь обращаться в суд? И еще - потенциальному арендатору потребуется ждать решения суда или как? Есть ли другие способы разрешения ситуации?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Галеева Фарида Камилевна

Юрист Набережные Челны, стаж 13 лет

4.7 891 отзыв

Добрый день. Если у вас есть действующий договор аренды, то он продолжает свое действие при смене собственников помещения. Если же заключаете новый с новыми арендаторами, то тут нужно согласие органов опеки. Обратиться в суд можете, но перспективы не вижу. Сдавать помещение в аренду это право собственника, а не обязанность.

05.09.2022, 16:26

Спасибо

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Рыльков Лев Александрович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7885 отзывов

В соответствии со ст. 247 ГК РФ пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению ВСЕХ собственников такого имущества, а в случае недостижения согласия - в порядке, определяемом судом.

05.09.2022, 16:28

Спросить юриста