Как расторгнуть брачный договор и уменьшить налог с продажи квартиры - советы юристов и банкиров

Вопрос №19693757 из г. Санкт-Петербург
опубликован 06.09.2022, 10:51

Question

Была куплена квартира в ипотеку до заключения брака. После заключения брака, в мае 2022 был составлен брачный договор, согласно которому 1/2 доли переходит жене. Сейчас планируем продавать квартиру. Юрист от агентства недвижимости сообщил, что увеличится налог с продажи квартиры и для его уменьшения нужно расторгнуть брачный договор. В банке же нам сказали, что нужно оформить документ основания, по которому доля жены обратно переходит мне и при этом внятно не ответили, уменьшится ли налог после этой процедуры. Подскажите, пожалуйста, есть ли сейчас смысл передавать долю назад мне для уменьшения налога с продажи?

Грудкин Борис Владимирович · Accepted Answer

Если доля в продаваемой квартире будет вам возвращена, то налога с доходов от продажи этой доли вы избежите (если вы брали квартиру в ипотеку более 5 лет назад).
Однако, вам надо считать, стоит ли овчинка выделки. Операции с долями требуют нотариального оформления, это стоит денег. А налоговая база подлежит уменьшению на сумму налоговых вычетов (минимум 1 млн. руб.). Да и платить налог потребуется только летом следующего года.

Перетрухин Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!
Так как имущество куплено до брака, передача в 2022 году доли жене порождает у нее обязанность по налогу, у вас - нет (при условии, что с момента покупки прошло 3-5 лет либо если это был ДДУ - с момента оплаты).
Чтобы вернуть все назад, брачным договором возможно не получится обойтись, так как у вас уже не совместное, а долевое имущество, то есть жене нужно свою долю вам дарить, а это значит нужен нотариус, то есть расходы.
После возврата вам доли срок владения все равно считается с момента покупки.

Как расторгнуть брачный договор и уменьшить налог с продажи квартиры - советы юристов и банкиров

Похожие вопросы

Можно ли выделить долю ребенку в уже имеющейся недвижимости, если планируется продать квартиру с долей несовершеннолетнего?

Выделение долей в квартире - как избежать налога при ее продаже?

Можно ли переоформить доли в квартире и как это повлияет на раздел при разводе?

Вопросы о праве собственности и продаже доли в ипотеке после развода в случае приобретения новой квартиры

Скажите, в случае развода и раздела имущества по какому документу будет делиться квартира

Квартира была куплена в браке по 1/2 доли мужу и жене.

Раздел имущества при разводе - как распределить платежи за квартиру, купленную в ипотеку в браке?

Какие правила налогообложения при продаже квартиры, подаренной при разводе?

Возможности передачи квартиры в собственность жене в браке - расторжение брачного договора, дарение и другие варианты

В браке был произведен обмен этой кватриры на 2-х комнатную через куплю-продажу.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59