Требуется ли согласие супруга для продажи квартиры, приобретенной одним из супругов в браке?

Вопрос №19703412 из г. Москва
опубликован 08.09.2022, 23:19
Нужно ли согласие супруга продавца на сделку? Квартира куплена супругом в 2004 году уже в браке, оформлена была на него. В 2011 году в простой письменной форме составили «Договор определения долей и дарения», в котором в квартире выделили по 1/2 доли каждому из супругов и муж подарил жене свою долю. Договор зарегистрирован и жене выдано свидетельство о праве собственности на всю квартиру. Нужно ли сейчас для продажи согласие супруга? Брак не расторгнут.
Читать ответы (8)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте, Семен! Предыдущий ответ неверный. Объясню почему. Если супруг после выделения долей подарил свою долю супруге (ст.572 ГК РФ), право зарегистрировано, то нотариального согласия на продажу не требуется (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ), т.к. оно необходимо при отчуждении общего имущества супругов. Так что согласия другого супруга не требуется, т.к. имущество уже не общее, а единоличное имущество супруги. Ведь согласно действующей в 2011 году редакции пункта 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ:

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Сейчас этот пункт звучит иначе:

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Т.е. в 2011 году имущество супруги могли поделить и без нотариуса.

08.09.2022, 23:30
Оценка автора вопроса:
Благодарю за грамотную консультацию!
Задать вопрос юристу

8 юристов дали 8 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Добрый день

Согласие нужно.

Исходя из норм ст. 34 Семейного Кодекса РФ.

Любое имущество, приобретенное в браке, неважно на кого оформленное является совместно нажитым, это Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное, и предполагает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей собственностью.

Поэтому, владеть, пользоваться и распоряжаться совместным имуществом супруги могут только по обоюдному согласию.

Иначе сделка может быть признана недействительной.

08.09.2022, 23:30

Ваше соглашение об определении долей не удостоверено нотариально, поэтому оно недействительно по современным законам. Хотя на дату составления это допускалось..

Такое соглашение по своей правовой природе является соглашением о разделе супружеского имущества. На основании ст. 38 СК РФ, сейчас оно требует обязательного нотариального удостоверения (Письмо Росреестра от 31.03.2016 N 14-исх/04224-ГЕ/16).

В 2011 г такая обязанность отсутствовала.

Для покупателя покупать вашу квартиру-определенный риск. Поэтому рекомендую, как минимум, оформить согласие супруга.

08.09.2022, 23:43
Оценка автора вопроса:
Спасибо за понятный ответ!

Не нужно получать согласие супруга при продаже квартиры, так как муж подарил свою долю жене.

С момента регистрации договора дарения квартира является собственностью супруги. При этом заверять у нотариуса договор не нужно. Больше квартира совместным имуществом супруго не является.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

- см. ст. 209, 572 ГК РФ, ст. 36 СК РФ.

09.09.2022, 00:02
Оценка автора вопроса:
Выражаю признательность за помощь.
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Семён

Согласие супруга на продажу уже не нужно . Вы в 2011 году по соглашению сторон осуществили фактический раздел имущества и определили тем самым режим собственности нажитого в браке, что на данный момент является основанием для продажи без оформления согласия со стороны супруга, так как имущество находится в единоличной собственности супруги.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению в соответствии со ст.38 СК РФ. Соглашение никем не оспорено, право собственности зарегистрировано единолично за супругой.

09.09.2022, 05:11
Оценка автора вопроса:
Спасибо за полезный совет!

Здравствуйте, Семён.

Нет, не надо

Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью

+

То есть не важно от кого в дар получено. Подарено, можно без согласия продать, как личную собственность.

09.09.2022, 07:47
Оценка автора вопроса:
Благодарю Вас!

Здравствуйте! Поскольку супруг подарил свою долю жене, значит ему доля больше не принадлежит, квартира полностью принадлежит жене, согласие супруга для продажи не требуется, не смотря на то что квартира была приобретена в браке и изначально была совместной собственностью (ст. 34 СК РФ)

09.09.2022, 08:54
Оценка автора вопроса:
Спасибо за помощь!

Здравствуйте Семен!

1. Нет, не нужно, соглашение а именно Договор определения долей и дарения прошел регистрацию и получен документ на супругу.

Сделка дарения доли в Росреестре зарегистрирована ни каких подозрений у Росреестра не возникло, так как проводился правовой анализ законности, на этом основании не требует дополнительного согласия.

2. Правовое обоснование СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Всего Вам наилучшего!

09.09.2022, 08:56
Оценка автора вопроса:
Спасибо за помощь!

Юристы ОнЛайн: 94 из 47 455 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 450 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 459 отзывов
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 771 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 784 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 156 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 299 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 718 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 26 392 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 807 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 504 отзывa
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 6 лет онлайн
г.Волгоград
Болдырев В.С.
5 8 460 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.7 7 997 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 139 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Старый Оскол
Меснянкина В.Н.
5 1 205 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 533 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 337 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 402 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 000 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
4.9 1 583 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 185 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9 43 292 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9 1 020 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.1 31 822 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 055 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских