Как продать свою долю в квартире без определения порядка пользования?

Здравствуйте, Светлана! При правопреемстве распространяется. Если порядок пользования был определен ранее (ст.247 ГК РФ), то новый собственник может приобрести те же права, что были у предыдущего собственника, если из соглашения или решения суда не следует иное. Однако Вы можете и не определять порядок пользования квартирой и просто продать долю. Новые собственники либо договариваются и определяют порядок пользования по соглашению, либо за них это решит суд при подаче иска одним из них (ст.131-132 ГПК РФ). Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте, Светлана! По вашему вопросу:

-------------------------------------

1.Квартира, находящаяся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из них, принадлежит им на праве общей долевой собственности (п.п. 1, 2, ст. 244 ГК РФ).

2.Владение и пользование такой квартирой осуществляются по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1, ст. 247 ГК РФ).

3. У вас в настоящее время сложился фактический порядок пользования квартирой, споров с другим срьственником-не имеется. Поэтому, никакого смысла определять порядок пользования квартирой не имеется.

4. Вам только нужно в силу ст.250 гражданского кодекса ПФ-уведомить второго собственника о его праве преимущественной покупки, если он в течение месяца долю не купит, то можете продавать её тому, кому захотите.

5. Поскольку он в квартире не проживает, и вы его адреса места проживания не знаете, то такое уведомления оптимальнее направить через нотариуса, тогда будет применена ст.165.1 ГК РФ-если он не получит уведомление, то оно будет считаться доставленным.

6. А новые чобчтыенники так и будут придерживаться фактически сложившегося порядка пользования квартирой, поскольку никаких споров-нет.

7 Сама сделка (ДКП) также оформляется у нотариуса, т.к. речи идет о продаже доли. Нотариус самостоятельно направит все документы для регистрации права собственности в Росреестр.

Вы можете продать свою долю в квартире, но уведомив письменно др собственника, затем продавать долю третьим лицам.

См. ст. 247, 250 ГК РФ.

Здравствуйте, Светлана

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

+

То есть либо по соглашению, а при его недостижении, по суду.

+

Новые жильцы занимают комнаты, как правило, по сложившейся практике. Или как считают целесообразным, если нет практики.

А далее - в суде решают споры.

1) Всё верно - порядок - по соглашения или установленный в суде - ст. 247 ГК РФ - действует для собственников, которые установили этот порядок.

2) Покупатель глупые вопросы задаёт всё же - жить будет в целой квартире, займёт нужную комнату, а как появиться второй собственник - в суде определит порядок.