Собственник жилья с нестандартной планировкой борется за ремонт опасного крыльца - кто должен оплатить?

Вопрос №19711408 из г. Хабаровск
опубликован 12.09.2022, 00:07

Question

Являюсь собственником жилья с нестандартной планировкой и отдельным выходом на улицу с торца здания. В 90 е был магазин и наспех построенное крыльцо. Последние несколько лет это крыльцо сильно покосилось, под него в подвал рекой льется вода, в стене огромная трещина и есть огромная вероятность, что оно вот-вот рухнет. Оно из кирпича, бетона, то есть достаточно монументальное. Ежемесячно на кап ремонт и обслугу дома я плачу порядка 5000 р на 46 квадратов.
Пришел в тсж с вопросом не хотят ли они мне помочь в решении данного вопроса, так как за 8 лет их существования каких-либо ремонтов, кроме затирания швов я не видел. На что мне ответили, мол хата ваша - вот и разбирайтесь сами, плюс земля не тсж, а города вокруг дома и вообще денег нет. Я написал в администрацию, там ответили, что по кадастру это земля тсж, тсж вообще перестали что-либо отвечать. 
Вчера приезжали строители и сказали, что только материала уйдет на 200 к+ рублей, и надо будет делать тротуар из бетона вдоль всей стены, в общем расходы большие. В данном случае могу ли я запросить от тсж фин помощь в ремонте, т.к. в основной подъезд я не хожу и если нет, то зачем мне платить за вышеуказанные статьи в платежке? Спасибо.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Начните с жалобы в ГЖИ. Если вы ведете речь об общем имуществе, дополнительно платить за его ремонт вы не должны.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 сентября 2010 г. N 6464/10. 
Все обязательные услуги и работы УК выполняются за плату, установленную договором. Недостаточное финансирование работ со стороны собственников по содержанию имущества в надлежащем состоянии, является предпринимательским риском УК (ТСЖ), и не снимает с нее возложенных обязательств в силу договора управления МКД.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Платить - надо просто потому, что речь ведете об общем имуществе, и как собственник его, в соответствующей части - должны нести затраты на его обслуживание и содержание.

Собственник жилья с нестандартной планировкой борется за ремонт опасного крыльца - кто должен оплатить?

Похожие вопросы

Наследник без прописки об использовании земельного участка и дома

Противоречия в праве доступа - мои права собственника дома не уважаются

Проблемы с приватизацией жилья - что делать, если администрация не заключает договор соцнайма?

Как защититься от обвинений в повреждении соседской стены при ремонте?

Ответственность и финансирование - кто должен возмещать ущерб и проводить ремонт аварийного пятиэтажного дома?

Как жить в многоэтажном доме с магазином на первом этаже - проблемы, ремонт и искать ли помощь.

Утраченные права на землю под зданием

Проблемы с ремонтом и управлением в многоквартирном доме - обращение с жалобами и защита прав собственников

Как правомерно определить ответственность и действовать в случае ремонта трещины на уровне моей квартиры, принятие решения ТСЖ

Собственники жилого дома борются с проблемой строительства магазина на первом этаже - крылцо под окнами и закрытие швов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59