Имеет ли смысл договариваться с налоговой или судиться из-за уплаты налога на недвижимость при продаже через 4 года 11 месяцев после приобретения?

Question

В ИЮЛЕ 2016 года совместно с супругой купили дом с земельным участком (оба владели 1/2 долей), в ИЮНЕ 2021 года дом продали по более высокой стоимости. Пришло уведомление с налоговой об уплате налога на недвижимость. Посмотрев и почитав законы, поняли что попали. Недвижимостью получается владели не 5 лет (для того чтобы мы были освобождены от уплаты), а 4 года 11 месяцев... Оказалось, что и в ТРИ года (для того чтобы были освобождены от уплаты) мы не попадаем ни по одному из пунктов из-за того, что в 2010 году родители купив себе квартиру, вписали меня в долю (она составила 1/4 доли от 57 м 2, то есть я владею меньше 15 м 2 еще одной жилой квартиры), а с супругой я женат с 2006 года, получается эта наша совместная собственность и мы не имеем права от освобождения от уплаты налога. Теперь вопрос, законы я прочитал, все понятно, интересует больше практика, вообще имеет ли смысл как-то договориться налоговой или судиться из-за того чтобы избежать уплаты налога? Получается вместо 5 лет владения владели 4 г. 11 м., были ли такие случаи что налоговая может пойти на уступки? Или как-то можно признать те менее 15 м 2, которыми я владею в квартире родителей, не как вторым совместным имуществом из-за которого мы не попадаем в пункт о трёх годах. Готов за вознаграждение пообщаться более детально и подробно, если есть возможность избежать уплаты.

Озереденко Светлана Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте Алексей! Давайте начнем с того, как можно уменьшить налог с дохода от продажи: 1. Если применить имущественный налоговый вычет. Его размер равен сумме полученного от продажи недвижимости дохода, но не больше 1 млн рублей (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК). Иными словами, для исчисления НДФЛ выкупную сумму при продаже квартиры можно уменьшить на 1 млн руб. Например, продали за 3,5 млн, а налог платите с 2,5 млн. Если 2 собственника, они смогут использовать вычета лишь по 500 тыс. рублей каждый. 2. Вместо вычета (1 мил. руб) сумму налога можно уменьшить на сумму фактически понесенных расходов на приобретение жилья (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК). Т.е. если Вы в 2016 году купили за 1,5 имл. и продали за 2 мил. то налог будет от 500 т.р.= 13% Ну а теперь по поводу минимальных сроках владения. Трехлетний предельный срок владения установлен, если в собственности продавца на дату регистрации перехода к покупателю права собственности на проданное жилое помещение (его долю) не находится другого жилого помещения (его доли). Поправки были внесены Федеральным законом от 26.07.2019 N 210-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Таким образом, Вы можете только уменьшить применить один из двух предоставленных вариантов, Налоговая не договаривается, а взыскивает в судебном порядке, если добровольно не оплатите. Предоставьте сейчас письменные пояснения просите применить уменьшение налога, и разницу оплатите. Либо ожидайте когда выйдет в суд. Но то что у Вас есть доля, ни как не возможно будет доказать. Всего Вам наилучшего!

Удалено · Answer

Здравствуйте!
в 2010 году родители купив себе квартиру, вписали меня в долю
Если родители вам ПОДАРИЛИ долю, она считается только вашим имуществом, жена на него не имеет права. То есть для жены доля в проданном доме с участком будет единственным жильем, и она со своей доли налог не должна платить.
Что касается вас, для уменьшения размера налога вы можете использовать один из двух вариантов:
1) имущественный налоговый вычет - налог будет считаться с суммы сверх 500 тыс. руб
2) зачет расходов на покупку - налог будет считаться с разницы между стоимостью вашей доли при покупке и при продаже.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Алексей! Налоговая не будет прощать Вам налог. Под положения п.17.1 ст.217 и п.3 ст.217.1 НК РФ Вы не подпадаете. А следовательно с разницы между ценой продажи и покупки должны заплатить налог. При это за доход налоговая возьмет не меньше 0,7 кадастровой стоимости согласно ст.214.10 НК РФ.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Да, все верно, участок во владении был менее 5 лет, отсюда и налог. При этом Ваша супруга на Вашу долю прав не имеет, если была подарена родителями, не является совместной собственностью супругов. Вы можете подать на налоговый вычет, но при наличии дохода по 2-ндфл. Так что лучше заплатить налог, с ФНС нельзя договориться, они в суд подадут и взыщут долг. - см. ст. 220 НК РФ.

Имеет ли смысл договариваться с налоговой или судиться из-за уплаты налога на недвижимость при продаже через 4 года 11 месяцев после приобретения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Обоснование освобождения от налога при продаже квартиры, владельцем доли которой является гражданин с 1996 года

Не получали уведомления об уплате налога на имущество за несколько лет - что делать?

Почему не приходили уведомления о налоге за квартиру, приватизированную 7 лет назад

Могут ли взыскать налог на долю в квартире за 2014-2016 годы спустя 6 лет?

Пересчет налогов за прошедший период - законность действий налоговой инспекции и ССП

Налоговая требует уплатить земельный налог за 2008 и 2010 год после 9 лет - правомерно ли это?

Продажа квартиры с освобождением от налога благодаря сроку владения доли более пяти лет

Продажа квартиры, приобретенной в ипотеку - обязан ли я выплатить налог на доход?

Возможно ли освободиться от уплаты налога при продаже квартиры в 2017 году, если я владел долей в ней более 3 лет?

Истекла ли исковая давность по долгу за налог на собственность и пени?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59