Продажа квартиры с освобождением от налога благодаря сроку владения доли более пяти лет

Добрый вечер, Татьяна Михайловна!

Касательно Вашего вопроса в законодательстве отсутствуют конкретные нормы. По данному поводу высказывался Минфин России, но его письма носят рекомендательный характер.

«Согласно ст. 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру» (письмо Минфина РФ от 19.03.2013 № 03-04-05/7-243).

Таким образом, право долевой собственности на недвижимое имущество у Вас возникло с 1996 года, придерживаясь данной позиции, продажа недвижимости не облагается налогом. Но помните, существует риск отстаивания своих интересов в суде!