Выиграла земельный аукцион, но попала в зону риска - возможен ли признание торгов недействительными?

Вопрос №19720887 из г. Санкт-Петербург
опубликован 14.09.2022, 17:10

Question

Участвовала в земельном аукционе. Выиграла, при этом оказалось, что в извещении на проведение торгов не было указано, что земельный участок полностью находится в зоне подтопления. При этом статус участка был ижс. Могу ли я признать аукцион недействительным.

Геренко Григорий Владимирович · Accepted Answer

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно ст. 38.1 ЗК РФ извещение или сообщение о проведении аукциона должно содержать сведения о предмете аукциона, в том числе о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, о параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, о технических условиях подключения (технологического присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и об информации о плате за подключение (технологическое присоединение)

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Answer

Участник аукциона имел право знакомиться со всей документацией по земельному участку, в которой наверняка где-то было отражено, что он находится в зоне подтопления. Вы не указываете в вопросе в каком документе зафиксирован факт, что земельный участке находится в зоне подтопления (в выписке из ЕГРН?) и откуда вы об этом и когда узнали. Как-то, так. Выбор только за вами.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Нет однозначности, мало данных. Посмотрите, например, здесь: https://pravo.rg.ru/rubrics/question/3149/

Елена · Answer

Узнала после торгов. На публичной кадастровой карте. На мой взгляд, это важное уточнение по земельному участку. Участок идёт как ИЖС, а как строить, если строительство согласно водному кодексу запрещено?

Елена · Answer

Малых АА, к сожалению по вашей ссылке не мой случай. В моём случае зона в егрн внесена. Почитав материалы на форумах - однозначно нужно признание аукциона недействительным (в моем случае прошло 2 дня) и если ФАС откажет, то в суд по 449 ст ГК РФ. Так как проблем с зоной подтопления в дальнейшем может быть очень и очень много. Ищу юриста, готового взяться за это дело.

Выиграла земельный аукцион, но попала в зону риска - возможен ли признание торгов недействительными?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Аукцион проведен без публикации в СМИ и на официальном сайте муниципального района

Продажа земельного участка в частном владении, приобретённого на аукционе в РБ - возможно ли это?

Вопрос о признании действительности договора купли-продажи земельного участка после прекращения права собственности

«Что происходит с ценой земельного участка при повторном аукционе после отказа победителя?»

Должен ли был заказчик уведомить нас, участников аукциона, о проведении повторного аукциона и отмене результатов первого?.

Как оспорить недействительность результатов аукциона с нарушениями и к кому обратиться за помощью

Раскрытие дополнительных затрат после выигрыша аукциона - возможность оспорить его недействительность?

Как выставить земельный участок на аукцион, если на нем есть запись о праве собственности, но объект отсутствует?

Оспаривание результатов аукционов по земельным участкам из-за наличия конфликта интересов - что делать?

Администрация района проведет аукцион на земельный участок - когда и каким законом это предполагается?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59