Спор о правомочности Агентского договора между Управляющей Компанией и ТСЖ в выплате вознаграждения Председателю ТСЖ

Question

Насколько правомочен Агентский договор между Управляющей Компанией (именуемый «Агент») и ТСЖ (именуемой далее «Принципал»)?
Суть Договора в том, что «Агент» по поручению, от имени и за счёт «Принципала» обязан производить выплату ежемесячного вознаграждения (зарплаты) Председателю ТСЖ. Со стороны «Агента» договор подписан директором УК, а со стороны «Принципала»-Председателем ТСЖ, которому и предназначаются выплаты. За реализацию Агентского договора «Агент» (УК) взимает с «Принципала» (ТСЖ) дополнительную оплату. Решением собрания собственников жилья было вынесено решение о назначении денежного вознаграждения председателю ТСЖ. Со стороны УК никаких вопросов по дополнительной оплате какого-то Агентского договора на денежной основе на собрании не ставилось.
Неужели начисление оплаты Председателю ТСЖ не входит в круг обязанностей работы Управляющей Компании, с которой заключён Договор на обслуживание многоквартирного дома? 
Насколько я понимаю «Агентский договор» применяется в торгово-закупочной деятельности, но никак не сфере услуг ЖКХ, где все вопросы обслуживания МДК предусмотрены Договором управления многоквартирным домом.

Прокофьев Сергей Юрьевич · Accepted Answer

То, что вы описываете, действительно является незаконным. Договор в соответствии со ст. ст. 166, 168 ГК РФ является недействительным. Однако, надо посмотреть сам договор. Быть может, вы что-то не поняли в нем.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

УК и ТСЖ не могут заключить агентский договор в таком случае, который был описан. Договор должны признать недействительным. Также следует обратиться в прокуратуру. - см. ст. 166, 168 ГК РФ.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Какой-то сомнительный договор! ТСЖ само по себе самодостаточно! ЖК РФ Статья 135. Товарищество собственников жилья Обратитесь в ГЖИ и к прокурору - пусть проверят правомерность подобных манипуляций.

Спор о правомочности Агентского договора между Управляющей Компанией и ТСЖ в выплате вознаграждения Председателю ТСЖ

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Нарушения в составлении договора управления многоквартирным домом - платежи, расчеты и агентское вознаграждение

Ежемесячное вознаграждение для председателя многоквартирного дома - как правильно производить оплату за услуги ЖКХ?

Возможно ли оплатить поставки минуя счет агента?

Может ли агент списать расходы на налог на прибыль, если товар принадлежит принципалу?

Кто должен подписывать договор аренды: Арендодатель и Агент или Арендодатель и мы Принципалы.?

Особенности агентского договора с подписанием актов выполненных работ от имени Принципала - вопросы и вознаграждение

Особенности агентского договора на выполнение работ и подписание актов выполненных работ от имени Принципала

Как с этим быть, чтоб не отчитываться перед принципалом за мелкие расходы, чтоб они были за счет вознаграждения агента?

Каким образом Агент, в рамках агенского договора, должен передать оборудование и затраты на выполненные работы Принципалу?

Включение агента в договор между компаниями и условия выплаты комиссии в агентском договоре

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59