Кто должен менять и купить радиатор у пенсионеров - вопросы к управляющей компании?

Здравствуйте, Валерия!

Если вентилей нет, то это общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ).

Менять его должна Управляющая компания.

За свой счет.

Если бы были вентили, то тогда менять должны были бы родители.

Радиатор без вентелей это общедомовое имущество, а значит отвечает только УК.

Обратитесь к ним с заявкой, обязаны поменять радиатор за свой счёт, ничего платить не нужно.

- см. ст. 36, 162 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

Здравствуйте, Валерия! Управляющая компания, т.к. это общее домовое имущество (ст.36 Жилищного кодекса РФ): согласно п.6 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Здравствуйте!

Ответственность за замену батарей несёт на себе управляющая организация. При этом они обязаны заменить батареи бесплатно. Таким образом, в случае если потекла батарея, необходимо вызвать работника ЖЭКа, и он заменит вышедший из строя отопительный прибор бесплатно.

Общедомовое имущество - ст. 36 ЖК РФ.

Здравствуйте Валерия!

Нет вентилей и отключающим устройств, то в данном случае, это общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ).

Заменой должна заниматься Управляющая компания бесплатно, родителям необходимо в срочном порядке обратиться с заявлением о замене радиаторов в УК, если будут отказывать то с жалобой в ГЖИ, не затягивайте с данным вопросом.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте,

По общему правилу все расходы по содержанию квартиры несет ее собственник – на это и ссылаются управляющие компании, требуя от жильцов заменить батарею за свой счет.

Однако, в отличие от частного дома, в квартире собственникам принадлежит не все ее имущество, а лишь то, что относится к внутриквартирному, т.е. обслуживающему исключительно одну квартиру.

Если имущество расположено внутри квартиры, но при этом им нельзя пользоваться автономно, не затрагивая интересы соседей, оно признается общедомовым.

Это означает, что владеют им все собственники помещений, которые расположены в доме – независимо от того, проходит это имущество через их квартиры или нет. А следовательно, и отвечать за него должны все, а не только собственник одной квартиры.

Общая же ответственность собственников за общедомовое имущество перекладывается на управляющую организацию, которая по договору с жильцами принимает на себя обязательства содержать и своевременно ремонтировать все, что относится к имуществу общего пользования.

Является ли батарея общим имуществом? От ответа на этот вопрос и зависит то, за чей счет она должна ремонтироваться.

На сегодняшний день применяется официальная позиция Верховного суда на этот счет, подтвержденная Минстроем (письмо 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04):

-радиаторы, которые установлены без отключающих устройств на индивидуальном ответвлении от стояка отопления, относятся к общедомовому имуществу (поскольку не могут быть отключены и демонтированы автономно, без перекрытия общего стояка).

Поэтому содержание таких батарей возлагается на управляющую организацию, наряду с остальным общедомовым имуществом.

Но следует учитывать, что управляющая компания не обязана менять батарею по малейшей прихоти собственника: замена должна быть обусловлена серьезной причиной – аварийным состоянием отопительных приборов.

Официальная заявка от жильцов на смену батарей из-за угрозы их протечки возлагает на управляющую организацию обязанность оценить состояние системы отопления в квартире и выполнить ремонт при необходимости.

В случае аварии замена батареи должна проводиться незамедлительно. В иных ситуациях управляющая компания должна вынести вопрос о замене радиаторов на общее собрание собственников, поскольку это текущий ремонт общедомового имущества и он должен проводиться по согласованию с жильцами.

Если по оценке управляющей организации состояние батарей оценено как удовлетворительное, собственник может сменить батарею на более современную, но уже за свой счет.

Предварительно необходимо согласовать работы по смене радиатора с управляющей компанией, поскольку на этот счет существуют нормативные ограничения (например, запрещено устанавливать более мощные радиаторы без согласия управляющей организации).

ст. 36, 162 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

Добрый день

-----

Ответственность за замену батарей несёт на себе управляющая организация, будь то ТСЖ или ЖСК. При этом они обязаны заменить батареи бесплатно. Таким образом, в случае если потекла батарея, необходимо вызвать работника ЖЭКа, и он заменит вышедший из строя отопительный прибор бесплатно

----

ст.36 ЖК РФ

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491