Какие права имеет новый собственник доли в квартире?

Здравствуйте, Геннадий!

Давайте по порядку.

1. Без согласия других собственников - не могут (ст. 247 ГК РФ)

2. Этот вопрос должен решаться по согласованию между собственниками.

3. См. п.1.

4. Аналогично, п.1.

Здравствуйте!

У нового собственника все те же права, что и у остальных собственников.

Необходимо иметь ввиду, что друзья и родственники могут приходится в квартиру и остаться у нового собственника только с разрешения остальных собственников.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2.Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,

подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил,

предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1.Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности,

осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении

согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2.Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его

владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а

при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки.

1.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу

остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право

покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих

равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также

случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок

собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или

сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Еслиостальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в

праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3.При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

ЖК РФ, Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1.Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в

соответствии с его назначением и пределами его использования, которые

установлены настоящим Кодексом.

2.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом

требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3.Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества

собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4.Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5.Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать

обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с

региональным оператором по обращению с твердыми

коммунальными отходами.

Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. (п.1 ст.247 ГК РФ).

Поэтому все перечисленные вами действия возможны только с согласия других собственников. При отсутствии согласия они не имеют ни одного из перечисленных вами прав.

1. При категорическом несогласии иных собственников - не могут Вызывать полицию, иск в суд подавать.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

...

Суд порядок установит. Но про иных лиц в норме нет...

2. Всё выше написано в норме - или с согласия всех собственников, или в решении суда отражено должно быть. Но про гостей суд пусть вынесет решение.

3. Нет, если иные собственники против.

4. Не имеют права, но реально могут, им надо противодействовать - вызывать полицию, писать про уголовное деяние -

УК РФ Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища.

У нового собственника есть некоторые ограничения по распоряжению собственностью.

Гости могут придти, но с согласия других дольщиков.

Если нет долей выделенных, в любой части квартиры могут находиться.

Но как правило жильцы определяют сами свои комнаты.

На ночь оставаться могут только с согласия др собственников.

Зайти в квартиру также могут, если согласны др собственники, иначе те вызовут полицию.

- см. ст. 209, 247, 250 ГК РФ.

Дорис Моисеевич.

Спасибо за ответ.

Если я являюсь законным представителем и доверенным лицом собственника (которой 84 года)доли, также надо согласие другой стороны для пребывания и ночлежки?