Как решить проблему неплательщика в ТСЖ без права собственности на жилье?

Question

Я председатель маленького ТСЖ. Один житель дома не является собственником жилья, проживает после смерти бабушки в её квартире, но в наследство не вступил, право собственности не оформил. Поэтому ни за что не платит: ни за содержание жилья, ни за капитальный ремонт. Подавала Мировому судье на выдачу судебного приказа-отказали, т.к. он не собственник. Как мне подать на него в суд, какие необходимы документы?

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

Для понимания - согласно пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Пункт 4 статьи 1152 ГК РФ предусматривает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. При этом временем открытия наследства является момент смерти гражданина. С учётом изложенного, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, полученного в порядке наследования, возникает с момента смерти собственника квартиры вне зависимости от того, вступил ли гражданин в наследство через нотариуса или нет, оформил ли на себя право собственности или нет. А так, если навскидку - собственно исковое заявление, акт о проживании, претензии, расчёты задолженности, квитанции о направлении иска и документов ответчику, квитанция об оплате государственной пошлины.

Васильев Александр Александрович · Answer

Здравствуйте!

Внуки наследодателя наслуют по праву представления (т.е. в случае, если ребенок наследодателя умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем) (п. 2 ст. 1142, п. 1 ст. 1146 ГК РФ).

В случае, если наследство не принято, Вы можете предъявить требования к наследственному имуществу (п. 3 ст. 1157 ГК РФ).

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Да никак подать не сможете.
Лицо ни собственником не является, ни прописан в квартире.
Но можно отрубить услуги: газ, свет, вода, раз нет собственника, в УК надо обращаться.
А так по общим правилам жилье становится выморочным и переходит вообще к муниципалитету.

Удалено · Answer

Здравствуйте! Полностью поддерживаю позицию коллеги Васильева по данному вопросу. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам!

Как решить проблему неплательщика в ТСЖ без права собственности на жилье?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Как оформить 2/8 доли на квартиру после смерти бабушки, если наследство не было оформлено?

Получение права собственности на квартиру через суд - как справиться с отказом натариуса из-за неузаконенной перепланировки

Уведомление о возможном отказе гражданина от права собственности на квартиру - какое значение имеет заявление ответчика в суде?

Собственник не проживает в данной квартире ввиду наличия у него другого жилья.

Странное наследство - пятый собственник жил в квартире долгие годы, остальные умерли

Как оформить наследство на себя, если документы на квартиру находятся на умершего отца и проживавшей в ней бабушки

Возможность второго сына получить долю от дома, владение которым оформила его покойная жена, не вступая в права наследства

Отказ председателя ТСЖ в выдаче копии протокола ОСС - правомерное действие или нарушение?

Правовые вопросы оформления собственности на квартиру в многоквартирном доме - возможность продажи и решение суда

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59