Как исчислять срок исковой давности в случае повторного иска на возврат арендной платы после вынесения решения по первому делу?

Договор аренды был продлен на неопределенный срок по ст. 621. Арендодатель послал уведомление о расторжении договора по электронной почте с частного адреса. Арендатор счел такое обращение сомнительным, договор действующим и продолжал оплачивать арендную плату, особенно с учетом того, что Арендодатель препятствовал вывозу имущества, хотя и отключил электроэнергию. Запрос Арендатора об официальном уведомлении о расторжении и вывозе имущества остался без ответа. Арендатор обратился в суд с требованием расторгнуть договор, возместить стоимость удерживаемого имущества и упущенную выгоду от неисполнения договора Арендодателем (без электричества работать нельзя). Суд удовлетворил иск частично, решив, что электронное письмо и было уведомлением о расторжении, 3 месяца после которого Арендатор мог продолжать пользоваться помещением, взыскав упущенную выгоду только за 3 месяца и стоимость удержанного имущества полностью. В апелляции и кассации Арендодатель заявил, что договор вообще не продлялся по ст. 621 (т.е прекратил свое действие еще до уведомления), но проиграл. Разбирательство длилось более 3 лет. В течение менее 3 лет с момента вступления в силу решения кассационной инстанции Арендатор подал иск на возврат излишне (сверх 3 месяцев) уплаченной арендной платы, однако суд в упрощенном порядке по заявлению Арендодателя вынес решение, что пропущен срок исковой давности, считая, что он должен быть исчислен с момента получения электронного письма о расторжении Договора. Но в течение этого срока первоначальное разбирательство еще не закончилось. Арендатор считает, что подать заявление о возврате арендной платы до окончательного решения не было оснований, т.к., особенно в связи с принятой Арендодателем позицией своей защиты, невозможно даже рассчитать размер подлежащих возврату платежей, поэтому исчислять срок исковой давности следует с момента вынесения решения по первому делу. Апелляционный суд оставил без изменений. Но получается, что Арендатор вообще не мог подать Иск на возврат платежей, т к срок исковой давности уже истек до момента вынесения решения по первому делу, что вообще лишает Арендатора права на судебную защиту по возврату переплаченной аренды. Вопрос: с какой даты в данном случае реально должен быть исчислен срок исковой давности и чем мотивировать при подаче в кассацию?