Администрации как лицу, способному наилучшим образом управлять принадлежащим

Хата в собственности. Не буду ли я потом платить немеряно левым фирмам за ремонт, допустим подъезда, вдруг им захочется венецианской штукатуркой стены облепить? Какие пункты надо изменить и как? И чем чреват отказ от заключения этого договора? Договор такой: ДОГОВОР № передачи прав на управление > > > Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Доверитель передает Администрации право по управлению имуществом, указанным в приложении № 1 к настоящему договору, находящимся в личной и общей долевой собственности, в доверительное управление на срок, определенный настоящим договором, а Администрация осуществляет управление этим имуществом в интересах Доверителя. 1.2. Передача права управления, согласно п. 1.1 настоящего договора, не влечет перехода права собственности на него к Администрации. 1.3. Доля участия Доверителя в расходах по управлению переданным имуществом определяется в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами и оговаривается в платежном документе - расчете платежей, являющимся неотъемлемой изменяемой частью настоящего договора. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ 2.1. Общие обязанности сторон: 2.1.1. Содержать имущество, принадлежащее на праве личной и общей долевой собственности, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации и ремонта жилищного фонда. 2.1.2. Размер платежей на капитальный ремонт мест общего пользования определяется исходя из сметной стоимости ремонта и утвержденных планов капитального ремонта. 2.2. Обязанности Доверителя: 2.2.1. Передать Администрации функции по управлению имуществом, в частности, предоставление полномочий по представлению интересов при осуществлении функций, согласно п. 1.1 договора, во всех инстанциях, в том числе по заключению договоров, не нарушающих имущественные интересы Доверителя. 2.2.2. Осуществлять оплату расходов на содержание, санитарное и техническое обслуживание мест общего пользования дома и придомовой территории, текущий и капитальный ремонт дома, его инженерного оборудования. 2.2.3. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему на праве личной и общей долевой собственности имущества. 2.1.3. Вносить платежи согласно счет-квитанции до 10 числа следующего за расчетным месяца. 2.3. Обязанности Администрации: 2.3.1. Выполнять функции по управлению имуществом. 2.3.2. Вести хозяйственно-финансовые операции от имени Доверителя и учет расходов и доходов по переданному в управление имуществу. 2.3.3. Представлять интересы Доверителя в государственных и иных учреждениях, связанные с управлением переданным имуществом. 2.3.4. Обеспечивать предоставление собственникам, пользователям и владельцам жилых и нежилых помещений жилищно-коммунальных и иных услуг. 2.3.5. Администрация обязана по запросу Доверителя информировать его по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к переданному имуществу. 2.3.6. Обеспечить высокий профессиональный уровень доверительного управления имуществом Доверителя. 3. ПРАВА СТОРОН 3.1. Доверитель имеет право: 3.1.1. Осуществлять контроль за деятельностью Администрации по исполнению условий настоящего договора путем осмотра имущества, переданного в доверительное управление, получать все сведения и отчеты в соответствии с действующим законодательством. 3.2.1. Администрация имеет право: 3.2.1. Поручить другому лицу совершать от имени Администрации действия, необходимые для управления имуществом. 3.2.2. Осуществлять контроль за целевым использованием помещений и принимать меры в случаях нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в соответствии с действующим законодательством. 3.2.3. Привлекать по своему усмотрению других лиц (подрядчиков), имеющих лицензию на осуществление соответствующих видов деятельности, для выполнения отдельных видов работ, оказания услуг и иных действий. 4. ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ДОГОВОРА 4.1. Заключая настоящий Договор, Доверитель оказывает особое доверие Администрации как лицу, способному наилучшим образом управлять принадлежащим Доверителю имуществом. 4.2. Администрация при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора, обязана действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Доверителя. 4.3. Администрация имеет исключительное право определять, какой способ ее действий в отношении управляемого имущества является наилучшим с точки зрения интересов Доверителя. 5. СРОК ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ 5.1. Срок действия настоящего Договора определяется с " " 2004 г. до " " 200_ г. 5.2. Договор может быть прекращен до истечения указанного в пункте 5.1 срока при возникновении следующих обстоятельств: а) в случае совершения Администрацией действий, явно направленных во вред интересам Доверителя; б) по соглашению сторон; в) по другим основаниям, если такие основания будут предусмотрены законом, настоящим Договором или дополнительными соглашениями по нему. 5.4. При отказе одной стороны от Договора, другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за три месяца до прекращения Договора. 5.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. 6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 6.1. Стороны вправе установить особые условия управления имуществом. 6.2. Особые условия устанавливаются дополнительным соглашением. 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 7.1. Стороны несут ответственность за исполнение обязательств, принятых по настоящему договору, в соответствии с действующим законодательством РФ. 7.2. Споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке. 7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны. 8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН Доверитель: Администрация: г. Белгород,