Как проверить, что запрос на оплату ипотечного брокера не является мошенничеством?

Вопрос №19769507 из г. Москва
опубликован 25.09.2022, 08:54

Question

Я заключила договор с ипотечным брокером. По условию сделки я должна оплатить 5% от одобренной суммы. 
Мне прислали сообщение, что ипотека одобрена и требуют оплаты за услуги. 
Как мне убедиться, что это не мошенническая схема? Мне банк даже не позвонил, никаких официальных документов мне не представили.

Бурыкин Эдуард Александрович · Accepted Answer

Во-первых, первоначальное одобрение еще не значит, что вы впоследствии заключите договор ипотеки

Во-вторых, необходимо ознакомиться с условиями вашего договора - когда он считается исполненным и когда наступает момент оплаты

В-третьих, вы имеет полное право получит полное подтверждение исполнения договора, то есть получить полное подтверждение одобрения ипотеки. Это может быть, например, уведомление самого банка.

Более никак не подтвердить одобрение. Сам банк не выдает никаких подтверждающих документов в таком случае.

Также сможете напрямую связаться с банком и узнать об одобрении

ГК РФ Статья 781. Оплата услуг

1. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

2. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

3. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Но в первую очередь надо ознакомиться с вашим договором.

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Доброго времени суток!

Благодарим за обращение!

Надо через банк проверять, направить им запрос, либо самому пойти.

Могут быть и мошенники, надо саму контору еще проверять.

Если мошенники, то это уголовно наказуемо.

Как бы потом в полицию не пришлось писать.

Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 14.07.2022, с изм. от 18.07.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 25.07.2022)

УК РФ Статья 159. Мошенничество

(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, -

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если у вас возникнут дополнительные вопросы вы можете обратиться к любому юристу сайта!

Всегда Рады вам помочь!

Назарова Евгения Александровна · Answer

Здравствуйте. 
1.Если вы заключили договор, то в нем должны быть указаны условия информирования вас об одобрении ипотеки
2. Советую обратиться в банк, который одобрил ипотеку и там узнать информацию
3. Обратитесь к брокеру с которым у вас договор и выясните у него
А вообще нужно смотреть вам договор на услуги (779 ГК, 159 УК РФ)

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Ева! а в чем тут убеждаться? Неужели Вы не понимаете, что если заранее просят что-то оплатить, то это мошенники. Вообще не связывайтесь с ними. Ст. 159 УК РФ им светит.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте Ева!

Увы это мошенники ст. 159 УК РФ, так как Вам услугу не оказали, а уже требуют деньги вперед.

Ни кто на перед не платит, только по факту выполненных работ. То что кто-то одобрил это не гарантия получения. Пока Вы на руки деньги и банка не получите, то оплачивать ни чего не нужно, и вообще расторгайте договор с "брокером".

Всего Вам наилучшего!

Как проверить, что запрос на оплату ипотечного брокера не является мошенничеством?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Можно ли не оплачивать услуги ипотечного брокера, когда не соблюдены условия?

Уменьшение суммы ипотеки - почему была одобрена большая сумма, но предоставили меньшую?

Схема передачи денег для покупки квартиры с частичной оплатой наличными и частичной оплатой через ипотеку - Этапы

Возникшие сомнения в профессионализме риэлтора - правомерно ли требование оплаты услуг, несмотря на невыполнение сделки?

Продавец отказал возвратить задаток, несмотря на отсутствие подтверждения одобрения ипотечного решения на требуемую сумму

Продавец не вернул задаток из-за неодобренной суммы ипотечного решения - возможность возврата

Представили ПАО Первый коммерческий банк при заявке на кредит - настоящий банк или мошенники?

Как получить проект кредитного договора от банка ВТБ 24 перед назначением даты сделки?

Отказ от сделки - за что требуют оплатить остаток по договору юридического сопровождения купли-продажи квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59