Оформление опеки для принятия решений о квартире при наличии недееспособного брата и прочие вопросы.

После смерти матери в приватизированной квартире прописан и проживает один её сын, второй недееспособный сын находится на постоянном лечении в психиатрической больнице, но в листке о приватизации указаны три человека мать (которая умерла) и два вышеуказанных её сына (без определения долей). Вопрос такой. Нужно ли оформлять опеку дееспособному сыну над своим недеспособным братом, чтобы он мог от лица своего брата решать все юридические дела с квартирой или достаточно заявлений (или доверенности) от недееспособного брата заверенных главврачом той больнице, где тот находиться на лечении. И может недееспособный брат отказаться от своей доли в вышеуказанной квартире. Заранее Вам благодарен.