Как обеспечить гарантию, что квартира в Москве будет полностью передана сыну в условиях болезни Альцгеймера у матери и возможного несоблюдения обещания сестрой?

Question

Москва. Квартира. Прописано двое: сын и мать. 1/3 собственности у сына. У матери - 2/3 после смерти мужа и отказа её детей (сына и дочери) от доли в пользу матери. Мать - болезнь Альцгеймера. Нуждается в постоянном наблюдении родственников или специалистов (есть мед. заключение; болезнь очевидна на томограмме мозга). 
Сестра (дочь матери) на словах обещает после смерти матери отказаться от своей доли наследства квартиры в пользу брата, если тот берет мать себе. Мать уже 2 года живет в семье сына на съемной квартире. В их совместной квартире никто не живет. Мать сейчас уже в том состоянии, что оформление дарственной на свою долю сыну стало практически невозможным из-за почти полной невменяемости. То она согласна, то против, то вообще не узнает никого вокруг. 

Вопрос: есть ли последовательность законных шагов, обеспечивающих гарантию, что квартира целиком отойдёт к сыну? Рисков два: неадекватность матери (хотя её документы постоянно под контролем, но мало ли); второй - сестра не сдержит обещание отказаться от своей доли в пользу брата.

Шевченко Ольга Павловна · Accepted Answer

никаких гарантий нет
имущество матери будет унаследовано ее детьми в равных долях

Коллегия адвокатов Особое мнение · Answer

Александра!

В Вашем случае - оформление завещания. Если нет, то при открытии наследства сестра может написать завещательный отказ

Иванов Дмитрий Александрович · Answer

Есть 
1) Подать в суд в целях признания матери невменяемой 
2) Опекуном назначить сына 
3) Далее - Опекун совершает сделку от имени опекаемого - дарения либо ренты либо завещания с участием органов опеки

Колганов Никита Андреевич · Answer

Здравствуйте, Александра.
Вариант с признанием мамы недееспособной, конечно, возможен, но если опекуном будет назначен СЫН, то он хоть с согласия, хоть без согласия ООИП НЕ МОЖЕТ совершать сделки от имени опекаемой в СВОИХ интересах. Поэтому путь заведомо тупиковый. Не сможет он от имени мамы ни "подарить" самому себе, ни "завещать" самому себе её долю. А без признания недееспособной, даже если ВДРУГ у Вас сделка пройдёт (например, если ВДРУГ нотариус заверит завещание) - в последствии сестра, скорее всего, сможет это завещание оспорить, с учетом диагноза мамы

Как обеспечить гарантию, что квартира в Москве будет полностью передана сыну в условиях болезни Альцгеймера у матери и возможного несоблюдения обещания сестрой?

Похожие вопросы

Вопрос наследства - может ли инвалид-сын оспорить завещание матери и получить ½ долю квартиры вместо дачи

Права наследования - сын не оформил свою долю, дочери хотят продать свои доли - что делать?

P.s. Имеет ли смысл дочери нанимать адвоката для получения большей доли?

Вопрос об отказе жены от доли наследства на квартиру в пользу сына при определенных обстоятельствах

Как разделить квартиру поровну между сыном и дочерью в случае наследования?

Как продать квартиру с двумя долями сына и матери, имеющего постоянную прописку у отца, а дочери - без доли

Приватезирована квартира в долевой собствености, доли оформлены на Мать и Сына.

Собственник квартиры в опасности - как сохранить свою долю при продаже

Наследование квартиры - как определить долю внучки и ее права

Действительно ли вся ее доля после смерти матери перейдет только дочери?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59