Вопросы обмена квартир и налогового вычета при равноценных объектах в собственности с долгами по ЖКХ

Здравствуйте Аяна

Долги по ЖКХ не препятствуют обмену. Если обе квартиры были в собственности не менее 5 лет, то при обмене вам не нужно платить налог, вы будете освобождены по ст. 17.1 ст. 217.1 НК РФ. Если обе квартиры находились в собственности менее 5 лет, то можно воспользоватья налоговым вычетом в размере по 1 млн. руб. в соответствии с п.2 ст. 220 НК РФ для освобождения от налога. Так же подается налоговая декларация 3 НДФЛ.

Согласно ст. 567 ГК РФ По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ)

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Ст. 567 ГК РФ

Если обе квартиры были в собственности не менее 5 лет, то при обмене вам не нужно платить налог, вы будете освобождены.

Ст. 17.1 НК РФ и ст. 217.1 НК РФ.

Здравствуйте, Аяна! Можно. Наличие долгов по ЖКХ не основание для того, чтобы быть препятствием для сделки по договору мены (ст.567 ГК РФ). Право на налоговый вычет, предусмотренный пунктом 3 статьи 220 НК РФ есть, но нужно будет прописать в договоре, что стороны определили стоимость обмениваемых квартир в размере 2 млн. руб. А если более 5 лет в собственности, то налог платить не придется. Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!