Суд признал выходы из окон клубного дома реконструкцией, несмотря на судебную экспертизу и протокол голосования - история борьбы за легализацию перепланировки.

Question

Живу в клубном 4 ех этажном доме. Застройщик чтобы продать выгодно квартиры на 1 ом этаже из окон трех квартир сделал отдельные выходы но не внес изменения в кадастр. Дом монолитно-каркасный, несущих стен нет. Через 8 лет сосед подал в суд на эти выходы. Мы собрали 86% голосов (остальные не проживают) только 1 сосед против и он же подал в суд. Так же оплатили назначенную судебную эскпертизу, которая подтвердила, что это перепланировка и ни какой угрозы жизни и здоровью она не несет. Но 2 суда не приняли во внимание ни судебную экспертизу, ни протокол голосования, который действует и есть в ЖИ. Написали что это реконструкция и нужно 100% голосов. Когда пытались узаконить через администрацию, там тоже было сказано что выходы из окна это перепланировка. Так почему же суд признает это реконструкцией в обход судебной экспертизы, которую сам же и назначил? Подали жалобу в кассацию, но я понимаю что шансы минимальны. При этом суд обязывает меня вернуть в первоначальное состояние восстановив бетонную стену. А бетонных стен нет и никогда не было в доме и это доказано.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Так почему же суд признает это реконструкцией в обход судебной экспертизы, которую сам же и назначил? Обхода нет никакого. Для пользование общим имуществом в виде передачи его Вам нужно 100% голосов, вот поэтому отказ.. Но Ваша задача убедить суд, что да, передача имущества в пользование иным лицам возможна на основании решения общего собрания таких собственников в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ), но Указанное решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Так как имущество в виде зем участка, стены дома, не отчуждается..

Стовбур Сергей Владимирович · Answer

И какой ваш вопрос надо смотреть законодательство жилищный, строительные нормы, экспертизу вашу сопастовлять всё

Удалено · Answer

Для пользование общим имуществом в виде передачи его Вам нужно 100% голосов, вот поэтому отказ. Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Шмидт Александр Александрович · Answer

Добрый день ------- Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. ------ Возможно суд учел тот факт, что выходы были сделаны, до принятия решения об этом собственниками, поэтому и не учел этот фактор. То есть решение было принято позже, чем сделаны входы.

Суд признал выходы из окон клубного дома реконструкцией, несмотря на судебную экспертизу и протокол голосования - история борьбы за легализацию перепланировки.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Самара

Похожие вопросы

Возможность продажи квартиры родному брату при судебном решении о возвращении в прежнее состояние.

Перепланировка или реконструкция? Что требуется для создания проема в несущей стене в многоквартирном доме?

Суд отказал в признании дома аварийным и выделении нового жилья - есть ли шансы на обжалование?

Купил квартиру с трещинами на несущих стенах - что делать?

Есть квартира в городе Санкт-Петербург в кирпично-монолитном многоквартирном доме.

Сосед в первом этаже подал иск из-за возможной перепланировки в квартире на третьем этаже - что делать и что ожидать?

Скажите, какие сейчас действуют размеры штрафов за незаконную перепланировку квартир (не несущие стены)?

Незаконная реконструкция квартиры - жильцы обращаются в прокуратуру

Проблемы с перепланировкой квартиры - Борьба за право на возмещение ущерба и исполнение решения суда

Что делать, если не согласен с решением суда по заливу квартиры - опыт и дальнейшие действия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59