Прошу проконсультировать меня ещё раз по этому вопросу, как мне сделать лучше, чтоб потом не иметь никаких проблем?

С 2011 года я сдаю квартиру в Санкт-Петербурге русской женщине. Между нами был заключён не юридический договор на 5 лет (отпишусь сразу, что дама та сделала там ремонт, причём в договоре не указана сумма ремонта, но сдавала я ей квартиру с приличной скидкой). Через некоторое время дама начала в буквальном смысле наглеть. Когда я пришла к ней с проверкой, то она начала кричать, что какое я имею право приходить сюда, здесь нет ничего моего и начала требовать, чтоб я ей поставила пластиковые окна. Я попросила её съехать с занимаемого помещения, на что она ответила отказом и начала мотивировать тем, что она сделала ремонт и съезжать не собирается. Я ходила на консультацию к юристу и юрист прочитав договор, сказала, что он липовый и половина пунктов вообще не соответствует аренде и помогла составить досудебную претензию на отправку этой даме. Оговорюсь ещё,что квартиру я ей сдавала только ей и дочери, но проживать с ней стало ещё несколько человек, на что она мне заявила, что имеет вселить сюда кого угодно. Ещё она мне заявила, что выселиться отсюда только через суд. Я просила показать мне чеки на ремонт, который она сделала, она мне в этом отказала. В суд мне обращаться ни к чему, знаю, что могу выселить её насильно в любое время, даже заявление в милиции мною было написано. Прошу проконсультировать меня ещё раз по этому вопросу, как мне сделать лучше, чтоб потом не иметь никаких проблем?