Вопросы исправления даты в договоре аренды и последствия отсутствия регистрации

Вопрос №197830 из г. Бологое
опубликован 17.11.2004, 10:04

Вышел следующий косяк: Заключен договор аренды нежилого помещения. Срок действия договора: "с 1 января 2004 г. до 1 января 2005 г." Получается ровно один год. Можно ли прямо в договоре "1 января 2005 г." исправить на "1 декабря 2004 г." и написать "исправленному верить" и печать поставить? Если нельзя, то какие последствия отсутствия регистрации, и кто будет отвечать аредатор или арендодатель?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Харсеев Вячеслав Алексеевич

Юрист Москва, стаж 40 лет

5.0 1520 отзывов

В вашем случае срок действия договора аренды составляет 1 год, что требует его регистрации и будет считаться заключенным только с даты регистрации.

Таким образом, ваш договор следует признать незаключенным (п.2 ст. 651 ГК РФ, п.3 Информационного письма ПВАС РФ № 66).

Учитывая изложенное, любые дополнительные соглашения к незаключенному договору также не имеют юридической силы. В вашем случае необходимо перезаключить договор аренды с указанием другого срока действия.

Неблагоприятные (налоговые) последствия исполнения незаключенного договора последуют для обеих сторон.

С уважением,

17.11.2004, 11:42

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 19 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Юшкевич Павел Петрович

Юрист из города Москва, стаж 30 лет

4.8 1186 отзывов

Уважаемая Ирина Ивановна.

В случае отсутствия регистрации договора аренды недвижимого имущества ваш договор может быть признан недействительным согласно ст. 168 ГК РФ как несоответствующий закону. Ничего страшного в вашей ситуации нет Если арендатор согласен, вам следует подписать дополнительное соглашение к договору аренды с той же датой, что и основной договор. В дополнительном соглашении укажите, что стороны пришли к соглашению изложить пункт ----- договора аренды в следующей редакции: ------- и укажите срок действия договора. Например, с даты подписания настоящего договора до 30 декабря 2004 года.

С уважением,

17.11.2004, 10:24

Спросить юриста